Калькулятор «арендовать или купить»

Как пользоваться

1. 1
   Заполните поля

   Введите числа или выберите нужные опции.

2. 2
   Посмотрите результат

   Ответ обновляется сразу, как только вы меняете значение.

3. 3
   Используйте

   Скопируйте результат или запишите его. Ничего никуда не отправляется.

About this tool

Enter the home price, down payment percent, mortgage rate, current rent, years you will stay, price growth and property tax rate. The calculator compares net ownership cost (interest, tax, upkeep, selling and buying costs, minus price gain) with the rent you would pay.

What it compares

Ownership costs include mortgage interest, property tax, upkeep of 1 percent a year, closing costs and 6 percent selling costs, offset by any rise in home value. Renting costs the rent, rising 3 percent a year. Principal repaid is not a cost because it builds equity you get back.

Example

For a $400,000 home with 20 percent down at 6.5 percent against $2,200 rent over seven years, the result depends strongly on price growth, which is why the tool lets you change it.

Tips

The longer you stay, the better buying tends to look because the one-off costs spread out. Include the return you could earn by investing the down payment as a comparison.

Пример с решением

With the boxes at their starting values (Home price: 400000; Down payment (%): 20; Mortgage rate (%): 6.5; Monthly rent now: 2200; Years you will stay: 7; Home price growth per year (%): 3), the tool shows: Net cost of owning: 150,399; Total rent paid: 202,289; Equity you would hold after selling costs: 173,101; Buying is cheaper by: 51,890. Change any box to see your own numbers. The result updates as you type, and nothing leaves your browser.

Советы для лучшего результата

Проверьте каждое поле, прежде чем доверять результату: одна неверная цифра меняет весь ответ. Используйте точные числа из расчётного листка, счёта, сертификата или договора и отметьте дату расчёта. Ставки, пороги и правила время от времени меняются, поэтому для налогов, сборов и юридических вопросов считайте результат оценкой и сверяйте с официальным источником, указанным на странице. Пробуйте сколько угодно сценариев: ничего не сохраняется и не отправляется, обновление страницы очищает поля.