租賃房產計算機:現金,上限率和現金流

使用方法

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   第1步：開啟租賃房產計算機:現金,上限率和現金流並輸入內容

   輸入數字或文字、新增檔案，或選擇所需選項。不會上傳任何內容：一切都保留在您的瀏覽器中。

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   第2步：租賃房產計算機:現金,上限率和現金流能做什麼

   分析租賃房產: NOI,上限率,現金流動,現金回報,DSCR和1%的規則.

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   第3步：查看結果並比較

   結果會立即顯示。更改一個數值，看看答案如何變化，然後保留符合您情況的數字。

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   第4步：複製或儲存

   複製結果或下載。做重要決定前，請向官方來源或專業人士確認。

關於此工具

請輸入價格,首付款項,貸款條件,關閉和恢復費用,月租金,空置地以及您的年度運營成本.計算機顯示淨經營收益,上限利率,負債服務,年貨流,現金回報,DSCR,1%規則及毛租金乘數.

數字是

淨營運收入 (NOI) 是房貸空缺後減去經營成本, 在抵押金付款之前. 限額率是NOI除以價格. 現金流量是NOI减去抵押金支付,現金回報是每年的現金流除以您投資的現金 (首付,關閉和康復費用).

經營成本

房產稅,保險和房屋租金是每年的金額.維護與管理是收取的租金百分比.您支付的公用事業費用,資本預備及地主許可證可加入維護.

基本規則

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

計算示例

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

獲得最佳結果的提示

在相信結果之前先檢查每一個輸入項，因為一個錯誤的數字就會改變整個答案。請使用工資單、賬單、證書或合同上的準確數字，並記下計算日期。稅率、門檻和規則會不時變化，因此對於稅費和法律事務，請將結果視為估算，並與本頁註明的官方來源核對。您可以嘗試任意多個方案；不會儲存或傳送任何內容，重新整理頁面會清空輸入。