租 ⁇ 物业计算器:现金,上限率和现金流

使用方法

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   第1步：打开租 ⁇ 物业计算器:现金,上限率和现金流并输入内容

   输入数字或文字、添加文件，或选择所需选项。不会上传任何内容：一切都保留在您的浏览器中。

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   第2步：租 ⁇ 物业计算器:现金,上限率和现金流能做什么

   分析租 ⁇ 房产: NOI,上限率,现金流,现金回报,DSCR和1%规则.

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   第3步：查看结果并对比

   结果会立即显示。改动一个数值，看看答案如何变化，然后保留符合您情况的数字。

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   第4步：复制或保存

   复制结果或下载。做重要决定前，请向官方来源或专业人士确认。

关于此工具

输入价格,首付款,贷款条款,关闭和康复成本,月租金,空置房间以及年度运营费用.计算器显示净运营收入,上限率,债务服务,年现金流,现金回报,DSCR,1%规则和毛租金乘量.

它们的数量

净营业收入 (NOI) 是房租后的空置减去运营成本,抵押贷款付款前.上限率是NOI除以价格.现金流是NOI减去抵押贷额支付,现金回报是每年的现金流除以您投资的现金 (首付,关闭和康复费用).

运营成本

房地产税,保险和住房租金是每年的数额.维护和管理是收取的租金的百分比.您支付的公用事业费用,资本储备和房东许可证可以添加到维护中.

基本规则

按1%的规则,每月租金至少为价格的1%.许多贷款人希望1.25以上的DSCR.这些都是 ⁇ 选工具,而不是完全分析租金和维修的替代品.

计算示例

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

获得最佳结果的提示

在相信结果之前先检查每一个输入项，因为一个错误的数字就会改变整个答案。请使用工资单、账单、证书或合同上的准确数字，并记下计算日期。税率、门槛和规则会不时变化，因此对于税费和法律事务，请将结果视为估算，并与本页注明的官方来源核对。您可以尝试任意多个方案；不会保存或发送任何内容，刷新页面会清空输入。