Hyresfastighetskalkylator: kontantavkastning, kapitaliseringsränta och kassaflöde

Så gör du

1. 1
   Steg 1: öppna Hyresfastighetskalkylator: kontantavkastning, kapitaliseringsränta och kassaflöde och fyll i dina uppgifter

   Skriv dina siffror eller din text, lägg till filen eller välj de alternativ du behöver. Inget laddas upp: allt stannar i din webbläsare.

2. 2
   Steg 2: vad Hyresfastighetskalkylator: kontantavkastning, kapitaliseringsränta och kassaflöde gör

   Analysera en hyresfastighet: NOI, maximala ränta, kassaflöde, cash-on-cash avkastning, DSCR och 1% -regeln.

3. 3
   Steg 3: läs resultatet och jämför

   Resultatet visas direkt. Ändra ett värde för att se hur svaret förändras och behåll den siffra som passar ditt fall.

4. 4
   Steg 4: kopiera eller spara

   Kopiera resultatet eller ladda ner det. Bekräfta det med den officiella källan eller en rådgivare inför ett viktigt beslut.

Om det här verktyget

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Siffrorna

Nettoinkomst (NOI) är hyran efter ledighet minus driftskostnader före inteckningsavgifter. Cap-räntan är NOI dividerat med priset. Kassaflödet är NOI minus inteckningsbetalningarna, och kassavinster är årligt kassaflöde dividerat med de pengar du investerat (insättning, stängning och rehabiliteringskostnader).

Förvaltningskostnader

Property tax, insurance and HOA are yearly amounts. Maintenance and management are percentages of collected rent. Utilities you pay, capital reserves and landlord licenses can be added to maintenance.

Tumregler

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Lösta exempel

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Tips för bästa resultat

Kontrollera varje fält innan du litar på ett resultat, eftersom en enda fel siffra ändrar hela svaret. Använd de exakta siffrorna från en lönespecifikation, faktura, intyg eller avtal och anteckna datumet du räknade. Satser, tröskelvärden och regler ändras då och då, så för skatt, avgifter och juridiska frågor bör du se resultatet som en uppskattning och kontrollera det mot den officiella källa som anges på den här sidan. Du kan prova hur många scenarier som helst; inget sparas eller skickas och att ladda om sidan rensar fälten.