คาลคิวเลเตอร์อสังหาริมทรัพย์เช่า: เงินสดในเงินสด, อัตราการปรับสูงและไหลของเงิน

วิธีทำ

1. 1
   ขั้นตอนที่ 1: เปิด คาลคิวเลเตอร์อสังหาริมทรัพย์เช่า: เงินสดในเงินสด, อัตราการปรับสูงและไหลของเงิน และกรอกข้อมูล

   พิมพ์ตัวเลขหรือข้อความ เพิ่มไฟล์ หรือเลือกตัวเลือกที่ต้องการ ไม่มีการอัปโหลดใดๆ ทุกอย่างอยู่ในเบราว์เซอร์ของคุณ

2. 2
   ขั้นตอนที่ 2: คาลคิวเลเตอร์อสังหาริมทรัพย์เช่า: เงินสดในเงินสด, อัตราการปรับสูงและไหลของเงิน ทำอะไรได้บ้าง

   วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เช่า: NOI, อัตราการปรับสูงสุด, การไหลเงิน, คาช-บน-คาช กลับ, DSCR และกฎ 1%.

3. 3
   ขั้นตอนที่ 3: อ่านผลลัพธ์และเปรียบเทียบ

   ผลลัพธ์ปรากฏทันที ลองเปลี่ยนค่าหนึ่งค่าเพื่อดูว่าคำตอบเปลี่ยนไปอย่างไร แล้วเลือกตัวเลขที่เหมาะกับกรณีของคุณ

4. 4
   ขั้นตอนที่ 4: คัดลอกหรือบันทึก

   คัดลอกผลลัพธ์หรือดาวน์โหลด หากเป็นการตัดสินใจสำคัญ ควรตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการหรือที่ปรึกษา

เกี่ยวกับเครื่องมือนี้

กรอกราคา, การชําระเงินเบื้องต้น, เงื่อนไขสินเชื่อ, ค่าปิดและการฟื้นฟู, เช่ารายเดือน, ที่ว่าง และค่าใช้จ่ายในการดําเนินงานประจําปีของคุณ. เครื่องคิดเลขแสดงผลประโยชน์จากการดําเนินการสะอาด, อัตราปรับสูงสุด, บริการหนี้, ปริมาณทุนรายปี, ผลกําไรจากเงินสด, DSCR, กติกา 1% และตัวคูณเช่าโดยรวม

เลข

รายได้จากการดําเนินงานสุทธิ (NOI) คือค่าเช่าหลังที่ว่าง ลบต้นทุนการดําเนินการ ก่อนชําระเงินจํานอง อัตรา Cap เป็น NOI หารด้วยราคา การไหลของเงินคือ NOI หักการชําระสินเชื่อ และผลตอบแทนเงินสดเป็นการไหลของเงิ นสดประจําปี หารด้วยเงินสดที่คุณลงทุน (การชํารุดเงิน, ค่าปิดและค่าซ่อมแซม).

Operating costs

ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และ HOA เป็นจํานวนรายปี การบํารุงรักษาและการบริหารจัดการเป็นร้อยละของค่าเช่าที่เก็บได้ ค่าบริการที่คุณจ่าย เงินสํารองทุน และใบอนุญาตเจ้าบ้านสามารถเพิ่มไปยังการบํารวย

กฎหมาย

กติกา 1% ขอค่าเช่ารายเดือนอย่างน้อย 1% ของราคา. DSCR มากกว่า 1.25 คือสิ่งที่ผู้ให้เงินหลายคนต้องการ. เหล่านี้เป็นเครื่องมือการตรวจสอบ, ไม่ใช่แทนที่สําหรับการวิเคราะห์เต็มของค่าเช่าและซ่อมแซม

ตัวอย่างพร้อมวิธีทำ

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

เคล็ดลับเพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

ตรวจสอบทุกช่องก่อนเชื่อผลลัพธ์ เพราะตัวเลขที่ผิดเพียงตัวเดียวทำให้คำตอบเปลี่ยนไปทั้งหมด ใช้ตัวเลขที่ตรงจากสลิปเงินเดือน ใบแจ้งหนี้ ใบรับรอง หรือสัญญา และจดวันที่ที่คุณคำนวณไว้ อัตรา เกณฑ์ และกฎเปลี่ยนแปลงเป็นครั้งคราว ดังนั้นสำหรับภาษี ค่าธรรมเนียม และเรื่องกฎหมาย ให้ถือผลลัพธ์เป็นค่าประมาณและตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการที่ระบุในหน้านี้ คุณลองได้กี่สถานการณ์ก็ได้ ไม่มีอะไรถูกบันทึกหรือส่ง การรีเฟรชหน้าจะล้างช่องกรอก