Home Người bán Máy tính bảng thuần

Cách thực hiện

1. 1
   Bước 1: Mở Home Người bán Máy tính bảng thuần và nhập dữ liệu

   Nhập số hoặc văn bản, thêm tệp hoặc chọn các tùy chọn bạn cần. Không có gì được tải lên: mọi thứ nằm trong trình duyệt của bạn.

2. 2
   Bước 2: Home Người bán Máy tính bảng thuần làm gì

   Ước tính số tiền bạn sẽ bỏ đi khi bán nhà, và thuế lợi nhuận vốn.

3. 3
   Bước 3: Đọc kết quả và so sánh

   Kết quả hiện ra ngay. Hãy đổi một giá trị để xem đáp án thay đổi thế nào, rồi giữ con số phù hợp với trường hợp của bạn.

4. 4
   Bước 4: Sao chép hoặc lưu

   Sao chép kết quả hoặc tải xuống. Với quyết định quan trọng, hãy xác nhận với nguồn chính thức hoặc chuyên gia tư vấn.

Giới thiệu công cụ này

Nhập giá bán, khoản thanh toán thế chấp của bạn, hoa hồng đại lý, thuế chuyển nhượng, quyền sở hữu và phí ký quỹ, sửa chữa, nhượng bộ và thuế theo tỷ lệ. Máy tính cho thấy thu nhập ròng của bạn, sau đó lợi nhuận của bạn, việc loại trừ doanh số mua nhà và bất kỳ thuế tăng vốn liên bang nào.

Thu nhập ròng

Lợi nhuận ròng là giá bán trừ khoản thanh toán thế chấp, hoa hồng đại lý, thuế chuyển nhượng, quyền sở hữu và phí bảo lãnh, sửa chữa và tín dụng, nhượng bộ cho người mua và phần của bạn về thuế bất động sản theo tỷ lệ.

Lợi nhuận vốn

Your gain is the price minus selling costs (commission, transfer tax, title fees and concessions) minus your cost basis, which is the purchase price plus capital improvements. If you owned and lived in the home for at least two of the last five years you can exclude up to $250,000 of gain ($500,000 for married couples filing jointly). The tax on the rest uses the federal long-term rates stacked on your other income.

Giới hạn

State taxes, the 3.8% net investment income tax, depreciation recapture for rental use and partial exclusions are not included.

Ví dụ có lời giải

A $450,000 sale with a $220,000 payoff, 5% commission, 0.5% transfer tax, $2,500 title fees, $3,000 of repairs and $1,200 of prorated tax: you net about $198,550. The gain is about $97,750 (basis $325,000), well under the $250,000 exclusion, so no federal capital gains tax is due.

Mẹo để có kết quả tốt nhất

Kiểm tra từng ô trước khi tin vào kết quả, vì một con số sai sẽ làm thay đổi toàn bộ đáp án. Dùng số chính xác từ phiếu lương, hóa đơn, chứng chỉ hoặc hợp đồng và ghi lại ngày bạn tính. Mức thuế, ngưỡng và quy tắc thay đổi theo thời gian, vì vậy với thuế, phí và vấn đề pháp lý hãy coi kết quả là ước tính và đối chiếu với nguồn chính thức nêu trên trang. Bạn có thể thử bao nhiêu kịch bản tùy ý; không có gì được lưu hay gửi đi, tải lại trang sẽ xóa các ô.