Máy tính tái cấu trúc và tái tài trợ thế chấp

Cách thực hiện

1. 1
   Bước 1: Mở Máy tính tái cấu trúc và tái tài trợ thế chấp và nhập dữ liệu

   Nhập số hoặc văn bản, thêm tệp hoặc chọn các tùy chọn bạn cần. Không có gì được tải lên: mọi thứ nằm trong trình duyệt của bạn.

2. 2
   Bước 2: Máy tính tái cấu trúc và tái tài trợ thế chấp làm gì

   So sánh việc tái lập một khoản vay thế chấp sau khi thanh toán một lần với tái tài trợ ở mức thấp hơn.

3. 3
   Bước 3: Đọc kết quả và so sánh

   Kết quả hiện ra ngay. Hãy đổi một giá trị để xem đáp án thay đổi thế nào, rồi giữ con số phù hợp với trường hợp của bạn.

4. 4
   Bước 4: Sao chép hoặc lưu

   Sao chép kết quả hoặc tải xuống. Với quyết định quan trọng, hãy xác nhận với nguồn chính thức hoặc chuyên gia tư vấn.

Giới thiệu công cụ này

Nhập số dư, lãi suất và năm còn lại của bạn, tổng số tiền một lần mà bạn có thể trả, phí tái soạn, và tỷ lệ tài trợ, thời hạn và chi phí đóng cửa. Máy tính cho thấy khoản thanh toán mới và tổng lợi nhuận cho mỗi lựa chọn để bạn có thể so sánh.

Recast

Một bản sửa đổi giữ mức lãi suất và thời hạn của bạn. Bạn trả một khoản tiền cố định cho số vốn, người cho vay tính lại khoản thanh toán trên số dư thấp hơn và tính phí nhỏ, thường là vài trăm đô la. Lãi suất của bạn vẫn như cũ.

Đổi tài chính

Một khoản tái tài trợ thay thế cho vay bằng một khoản mới với tỷ lệ và thời hạn mới, với chi phí đóng cửa.

So sánh

Nếu thời hạn tái cấp vốn dài hơn thời hạn còn lại, tổng lãi suất sẽ xấu hơn nhưng khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn.

Ví dụ có lời giải

$320,000 left at 6.75% with 27 years to go and a $60,000 lump sum: recasting lowers the payment from $2,149.12 to $1,746.16 for a $500 fee and $306,256 of interest in total. Refinancing the $260,000 plus $6,000 of closing costs at 6.0% for 27 years gives $1,659.80 a month and $271,776 of interest, about $34,500 less.

Mẹo để có kết quả tốt nhất

Kiểm tra từng ô trước khi tin vào kết quả, vì một con số sai sẽ làm thay đổi toàn bộ đáp án. Dùng số chính xác từ phiếu lương, hóa đơn, chứng chỉ hoặc hợp đồng và ghi lại ngày bạn tính. Mức thuế, ngưỡng và quy tắc thay đổi theo thời gian, vì vậy với thuế, phí và vấn đề pháp lý hãy coi kết quả là ước tính và đối chiếu với nguồn chính thức nêu trên trang. Bạn có thể thử bao nhiêu kịch bản tùy ý; không có gì được lưu hay gửi đi, tải lại trang sẽ xóa các ô.