Điểm cân bằng thế chấp

Cách thực hiện

1. 1
   Bước 1: Mở Điểm cân bằng thế chấp và nhập dữ liệu

   Nhập số hoặc văn bản, thêm tệp hoặc chọn các tùy chọn bạn cần. Không có gì được tải lên: mọi thứ nằm trong trình duyệt của bạn.

2. 2
   Bước 2: Điểm cân bằng thế chấp làm gì

   Tìm hiểu xem việc trả các điểm giảm giá cho một khoản vay thế chấp có đáng và khi nào bạn sẽ được bồi thường.

3. 3
   Bước 3: Đọc kết quả và so sánh

   Kết quả hiện ra ngay. Hãy đổi một giá trị để xem đáp án thay đổi thế nào, rồi giữ con số phù hợp với trường hợp của bạn.

4. 4
   Bước 4: Sao chép hoặc lưu

   Sao chép kết quả hoặc tải xuống. Với quyết định quan trọng, hãy xác nhận với nguồn chính thức hoặc chuyên gia tư vấn.

Giới thiệu công cụ này

Nhập số tiền vay, tỷ lệ không điểm, bạn sẽ mua bao nhiêu điểm, mỗi điểm giảm mức lãi suất và bạn dự kiến giữ khoản vay trong bao lâu. Máy tính cho thấy khoản thanh toán mới, tiết kiệm hàng tháng, tháng thu hồi và kết quả ròng của bạn vào cuối thời gian nắm giữ.

Điểm gì?

One discount point costs 1% of the loan and usually lowers the rate by about 0.25%, though lenders vary. Points are paid at closing.

Đặt giá trị

Các điểm được thêm vào khoản vay sử dụng chúng. Nếu bạn bán hoặc tái tài trợ trước khi đạt mức cân bằng, các điểm mất tiền.

Các điểm khác cần cân nhắc

Nếu bạn trả tiền bằng tiền mà bạn có thể đầu tư, hãy so sánh lợi nhuận. Điểm có thể được khấu trừ thuế cho một khoản vay mua hàng. Một mức giá mua lại do người bán trả hoạt động theo cùng cách nhưng không tốn kém gì cho bạn.

Ví dụ có lời giải

A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.

Mẹo để có kết quả tốt nhất

Kiểm tra từng ô trước khi tin vào kết quả, vì một con số sai sẽ làm thay đổi toàn bộ đáp án. Dùng số chính xác từ phiếu lương, hóa đơn, chứng chỉ hoặc hợp đồng và ghi lại ngày bạn tính. Mức thuế, ngưỡng và quy tắc thay đổi theo thời gian, vì vậy với thuế, phí và vấn đề pháp lý hãy coi kết quả là ước tính và đối chiếu với nguồn chính thức nêu trên trang. Bạn có thể thử bao nhiêu kịch bản tùy ý; không có gì được lưu hay gửi đi, tải lại trang sẽ xóa các ô.