Máy tính tài sản cho thuê: Tiền mặt trên tiền mặt, tỷ lệ giới hạn và dòng tiền

Cách thực hiện

1. 1
   Bước 1: Mở Máy tính tài sản cho thuê: Tiền mặt trên tiền mặt, tỷ lệ giới hạn và dòng tiền và nhập dữ liệu

   Nhập số hoặc văn bản, thêm tệp hoặc chọn các tùy chọn bạn cần. Không có gì được tải lên: mọi thứ nằm trong trình duyệt của bạn.

2. 2
   Bước 2: Máy tính tài sản cho thuê: Tiền mặt trên tiền mặt, tỷ lệ giới hạn và dòng tiền làm gì

   Phân tích một tài sản cho thuê: NOI, tỷ lệ giới hạn, dòng tiền, lợi nhuận bằng tiền mặt, DSCR và quy tắc 1%.

3. 3
   Bước 3: Đọc kết quả và so sánh

   Kết quả hiện ra ngay. Hãy đổi một giá trị để xem đáp án thay đổi thế nào, rồi giữ con số phù hợp với trường hợp của bạn.

4. 4
   Bước 4: Sao chép hoặc lưu

   Sao chép kết quả hoặc tải xuống. Với quyết định quan trọng, hãy xác nhận với nguồn chính thức hoặc chuyên gia tư vấn.

Giới thiệu công cụ này

Nhập giá, khoản thanh toán trước, điều kiện vay, chi phí đóng cửa và phục hồi, tiền thuê hàng tháng, chỗ trống và chi phí hoạt động hàng năm của bạn. Máy tính cho thấy thu nhập hoạt động ròng, tỷ lệ giới hạn, dịch vụ nợ, dòng tiền hàng năm, lợi nhuận mặt bằng, DSCR, quy tắc 1% và nhân thuê tổng cộng.

Số liệu

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) là tiền thuê sau khi trống trừ chi phí vận hành, trước khi thanh toán thế chấp. Tỷ lệ cap là NOI chia cho giá. Dòng tiền mặt là NOI trừ các khoản thanh toán thế giới và thu hồi tiền mặt là dòng tiền hàng năm chia cho số tiền bạn đầu tư (đầu trả, chi tiêu đóng cửa và phục hồi).

Chi phí hoạt động

Thuế tài sản, bảo hiểm và HOA là số tiền hàng năm. Bảo trì và quản lý là tỷ lệ phần trăm của tiền thuê nhà thu được. Các tiện ích bạn trả, dự trữ vốn và giấy phép chủ nhà có thể được thêm vào việc duy trì.

Quy tắc của ngón tay cái

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Ví dụ có lời giải

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Mẹo để có kết quả tốt nhất

Kiểm tra từng ô trước khi tin vào kết quả, vì một con số sai sẽ làm thay đổi toàn bộ đáp án. Dùng số chính xác từ phiếu lương, hóa đơn, chứng chỉ hoặc hợp đồng và ghi lại ngày bạn tính. Mức thuế, ngưỡng và quy tắc thay đổi theo thời gian, vì vậy với thuế, phí và vấn đề pháp lý hãy coi kết quả là ước tính và đối chiếu với nguồn chính thức nêu trên trang. Bạn có thể thử bao nhiêu kịch bản tùy ý; không có gì được lưu hay gửi đi, tải lại trang sẽ xóa các ô.