Máy tính thế chấp ARM với mức tối đa

Cách thực hiện

1. 1
   Bước 1: Mở Máy tính thế chấp ARM với mức tối đa và nhập dữ liệu

   Nhập số hoặc văn bản, thêm tệp hoặc chọn các tùy chọn bạn cần. Không có gì được tải lên: mọi thứ nằm trong trình duyệt của bạn.

2. 2
   Bước 2: Máy tính thế chấp ARM với mức tối đa làm gì

   Dự đoán khoản thanh toán thế chấp có lãi suất điều chỉnh sau thời gian cố định bằng cách sử dụng chỉ số, ký quỹ và mức lãi suất.

3. 3
   Bước 3: Đọc kết quả và so sánh

   Kết quả hiện ra ngay. Hãy đổi một giá trị để xem đáp án thay đổi thế nào, rồi giữ con số phù hợp với trường hợp của bạn.

4. 4
   Bước 4: Sao chép hoặc lưu

   Sao chép kết quả hoặc tải xuống. Với quyết định quan trọng, hãy xác nhận với nguồn chính thức hoặc chuyên gia tư vấn.

Giới thiệu công cụ này

Nhập khoản vay, lãi suất khởi đầu, thời gian cố định (3, 5, 7 hoặc 10 năm), biên độ, lãi chỉ số khi điều chỉnh lần đầu tiên và bạn mong đợi nó sẽ di chuyển nhanh như thế nào, và các mức trần.

Cách điều chỉnh ARM

After the fixed period the new rate is the index plus the margin, but it cannot rise or fall by more than the caps. The first adjustment has its own cap (often 5% on a 5/6 or 7/6 ARM), later adjustments a periodic cap (often 2%), and the rate can never go above the starting rate plus the lifetime cap (often 5%).

Bảng giả định gì

Lãi suất chỉ số tại điều chỉnh đầu tiên là một trong những bạn nhập, và nó sau đó di chuyển theo bước hàng năm mà bạn chọn. thanh toán được làm lại ở mỗi điều chỉnh để vay được trả lại vào cuối kỳ hạn, và số dư giảm với các khoản thanh toán.

Worst case

Các khoản thanh toán trường hợp tồi tệ nhất giả định tỷ lệ là ở mức tối đa suốt đời ngay sau thời gian cố định. Kiểm tra các giới hạn trên ước tính vay của bạn. Thời kỳ chỉ có lãi và giới hạn thanh toán được sử dụng bởi một số ARM tùy chọn không được mô hình hóa.

Ví dụ có lời giải

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

Mẹo để có kết quả tốt nhất

Kiểm tra từng ô trước khi tin vào kết quả, vì một con số sai sẽ làm thay đổi toàn bộ đáp án. Dùng số chính xác từ phiếu lương, hóa đơn, chứng chỉ hoặc hợp đồng và ghi lại ngày bạn tính. Mức thuế, ngưỡng và quy tắc thay đổi theo thời gian, vì vậy với thuế, phí và vấn đề pháp lý hãy coi kết quả là ước tính và đối chiếu với nguồn chính thức nêu trên trang. Bạn có thể thử bao nhiêu kịch bản tùy ý; không có gì được lưu hay gửi đi, tải lại trang sẽ xóa các ô.