Kalkulator nieruchomości dzierżawy: gotówka na gotówce, stopa kapitalizacji i przepływ pieniężny

Jak to zrobić

1. 1
   Krok 1: otwórz Kalkulator nieruchomości dzierżawy: gotówka na gotówce, stopa kapitalizacji i przepływ pieniężny i wpisz dane

   Wpisz liczby lub tekst, dodaj plik albo wybierz potrzebne opcje. Nic nie jest przesyłane: wszystko zostaje w Twojej przeglądarce.

2. 2
   Krok 2: co robi Kalkulator nieruchomości dzierżawy: gotówka na gotówce, stopa kapitalizacji i przepływ pieniężny

   Analiza nieruchomości wynajętej: NOI, stopa kapitału, przepływ pieniężny, zwrot gotówki od gotówki, DSCR i zasada 1%.

3. 3
   Krok 3: odczytaj wynik i porównaj

   Wynik pojawia się od razu. Zmień jedną wartość, aby zobaczyć, jak zmienia się odpowiedź, i zachowaj liczbę pasującą do Twojego przypadku.

4. 4
   Krok 4: skopiuj lub zapisz

   Skopiuj wynik lub pobierz go. Przy ważnej decyzji potwierdź go w oficjalnym źródle lub u doradcy.

O tym narzędziu

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Liczby

Przychody operacyjne netto (NOI) to czynsz po wolnym miejscu minus koszty eksploatacji, przed płatnościami hipotecznymi. Stopę kapitalizacyjną jest NOI dzielone przez cenę. Przepływ pieniężny jest NOI pomniejszony o płatności hipoteczne, a zwrot gotówkowy jest rocznym przepływem pieniężnym podzielonym przez zainwestowane środki pieniężne (zapłata wstępna, koszty zamknięcia i rehabilitacji).

Koszty operacyjne

Podatek od nieruchomości, ubezpieczenia i HOA to roczne kwoty. Wydziały utrzymania i zarządzania są procentami pobranego czynszu. Do kosztów utrzymania można dodać opłaty komunalne, rezerwy kapitałowe i licencje właściciela domu.

Zasady powszechne

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Przykład z rozwiązaniem

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Wskazówki dla najlepszych wyników

Sprawdź każde pole, zanim zaufasz wynikowi, bo jedna błędna cyfra zmienia całą odpowiedź. Używaj dokładnych liczb z odcinka wypłaty, faktury, świadectwa lub umowy i zanotuj datę obliczeń. Stawki, progi i zasady zmieniają się od czasu do czasu, więc w sprawach podatków, opłat i prawa traktuj wynik jako szacunek i porównaj go z oficjalnym źródłem podanym na tej stronie. Możesz wypróbować dowolną liczbę scenariuszy; nic nie jest zapisywane ani wysyłane, a odświeżenie strony czyści pola.