모기지 포인트 부진점 계산기

사용 방법

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   1단계: 모기지 포인트 부진점 계산기을(를) 열고 값 입력

   숫자나 텍스트를 입력하거나 파일을 추가하거나 필요한 옵션을 선택하세요. 아무것도 업로드되지 않으며 모든 것이 브라우저 안에만 남습니다.

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   2단계: 모기지 포인트 부진점 계산기이(가) 하는 일

   주택담보대출에 대한 할인 포인트 지불이 가치가 있는지, 그리고 언제 이점을 낼지 알아보세요.

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   3단계: 결과 확인 및 비교

   결과가 바로 나타납니다. 값 하나를 바꿔 답이 어떻게 달라지는지 확인한 뒤, 상황에 맞는 수치를 사용하세요.

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   4단계: 복사 또는 저장

   결과를 복사하거나 다운로드하세요. 중요한 결정을 내리기 전에는 공식 출처나 전문가에게 확인하세요.

이 도구 소개

대출 금액, 포인트 없이의 금리율, 얼마나 많은 포인트를 구매하고 각 지점이 이 비율을 얼마나 낮춰 주는지 그리고 얼마 동안 대출을 유지하기를 기대하는지 입력합니다. 계산기는 새로운 지불금, 월간 저축액, 손익분기점 달 및 보유 기간 종료 시 순이익을 보여줍니다.

무슨 뜻이죠?

한 할인 포인트의 비용은 대출액의 1%이며 일반적으로 약 0.25%로 이율을 낮춰줍니다.

손익분기점

The simple break-even is the cost of the points divided by the monthly saving. The tool also compares the total cost of both loans at your holding period: payments made plus the balance still owed, with the points added to the loan that uses them. If you sell or refinance before break-even, points lose money.

다른 무게

만약 당신이 투자할 수 있는 돈으로 포인트를 지불한다면 수익률을 비교해 보십시오. 포인트들은 구매 대출에 대해 세금 감면이 가능합니다. 판매자가 지급하는 인수율은 같은 방식으로 작동하지만 당신에게는 비용이 들지 않습니다.

풀이 예시

A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.

최상의 결과를 위한 팁

결과를 믿기 전에 모든 항목을 확인하세요. 숫자 하나만 틀려도 전체 답이 바뀝니다. 급여명세서, 청구서, 증명서, 계약서에 있는 정확한 숫자를 사용하고 계산한 날짜를 기록해 두세요. 세율, 기준, 규정은 수시로 바뀌므로 세금, 수수료, 법률 관련 사항은 결과를 추정치로 보고 이 페이지에 명시된 공식 출처와 대조하세요. 시나리오는 얼마든지 시도할 수 있습니다. 아무것도 저장되거나 전송되지 않으며 페이지를 새로 고치면 입력이 지워집니다.