임대 부동산 계산기: 현금, 최대치율 및 현금 흐름

사용 방법

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   1단계: 임대 부동산 계산기: 현금, 최대치율 및 현금 흐름을(를) 열고 값 입력

   숫자나 텍스트를 입력하거나 파일을 추가하거나 필요한 옵션을 선택하세요. 아무것도 업로드되지 않으며 모든 것이 브라우저 안에만 남습니다.

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   2단계: 임대 부동산 계산기: 현금, 최대치율 및 현금 흐름이(가) 하는 일

   임대 부동산을 분석합니다. NOI, 상금율, 현금 흐름, 현금 수익, DSCR 및 1% 규칙.

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   3단계: 결과 확인 및 비교

   결과가 바로 나타납니다. 값 하나를 바꿔 답이 어떻게 달라지는지 확인한 뒤, 상황에 맞는 수치를 사용하세요.

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   4단계: 복사 또는 저장

   결과를 복사하거나 다운로드하세요. 중요한 결정을 내리기 전에는 공식 출처나 전문가에게 확인하세요.

이 도구 소개

가격, 보증금, 대출 조건, 폐업 및 재활 비용, 월간 임대료, 공석 및 연간 운영 비용을 입력하십시오. 계산기는 순 영업 수익, 캡 비율, 부채 서비스, 연간 현금 흐름, 현금 상에서 반환, DSCR, 1% 규칙과 총 임대료 곱셈자를 보여줍니다.

숫자는

Net operating income (NOI) is rent after vacancy minus operating costs, before mortgage payments. Cap rate is NOI divided by the price. Cash flow is NOI minus the mortgage payments, and cash-on-cash return is yearly cash flow divided by the cash you invested (down payment, closing and rehab costs).

운영비용

부동산 세금, 보험 및 HOA는 연간 금액입니다. 유지 관리 및 관리는 수집 된 임대료의 비율입니다. 귀하가 지불하는 유틸리티, 자본 예금 및 집주인의 라이선스는 유지 보수에 추가 될 수 있습니다.

엄지손가락 규칙

1% 규칙은 월 임대료의 최소 1%를 요구합니다. 1.25 이상의 DSCR는 많은 대출자가 원하는 것입니다. 이것들은 검사 도구이며, 임대료 및 수리에 대한 완전한 분석을 대체하는 것이 아닙니다.

풀이 예시

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

최상의 결과를 위한 팁

결과를 믿기 전에 모든 항목을 확인하세요. 숫자 하나만 틀려도 전체 답이 바뀝니다. 급여명세서, 청구서, 증명서, 계약서에 있는 정확한 숫자를 사용하고 계산한 날짜를 기록해 두세요. 세율, 기준, 규정은 수시로 바뀌므로 세금, 수수료, 법률 관련 사항은 결과를 추정치로 보고 이 페이지에 명시된 공식 출처와 대조하세요. 시나리오는 얼마든지 시도할 수 있습니다. 아무것도 저장되거나 전송되지 않으며 페이지를 새로 고치면 입력이 지워집니다.