ARM 모기지 계산기

사용 방법

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   1단계: ARM 모기지 계산기을(를) 열고 값 입력

   숫자나 텍스트를 입력하거나 파일을 추가하거나 필요한 옵션을 선택하세요. 아무것도 업로드되지 않으며 모든 것이 브라우저 안에만 남습니다.

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   2단계: ARM 모기지 계산기이(가) 하는 일

   지표, 마진 및 금리 ⁇ 을 사용하여 고정 기간 후에 조정 가능한 이중 대출 지불을 예측합니다.

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   3단계: 결과 확인 및 비교

   결과가 바로 나타납니다. 값 하나를 바꿔 답이 어떻게 달라지는지 확인한 뒤, 상황에 맞는 수치를 사용하세요.

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   4단계: 복사 또는 저장

   결과를 복사하거나 다운로드하세요. 중요한 결정을 내리기 전에는 공식 출처나 전문가에게 확인하세요.

이 도구 소개

대출, 시작 금리, 고정 기간 (3, 5, 7 또는 10 년), 마진, 첫 번째 조정 시 인덱스 금리 및 얼마나 빨리 움직일 것으로 예상하는지 입력하고 캡. 도구는 연간 비율, 지불 및 잔액 테이블을 구축하고 평생 상단에 최악의 경우를 보여줍니다.

ARM가 어떻게 조정되는지

고정 기간 후 새로운 비율은 지수와 마진이지만, 최대치보다 더 높거나 낮을 수 없습니다. 첫 번째 조정에는 자체 최고치가 있습니다 (5/6 또는 7/6 ARM에서 종종 5%), 나중에 주기적인 제한 (일반적으로 2%) 을 조정하고 그 비율은 시작율과 평생 최저가치를 결코 넘지 않습니다 (일반히 5%).

테이블의 가정

첫 번째 조정의 지수율은 당신이 입력한 것이므로, 그리고 그것은 당신이 선택한 연간 단계로 이동합니다. 지불은 각 조정을 통해 다시 처리됩니다. 따라서 대출이 기간 종료 시에 갚히고 잔액은 지불과 함께 떨어집니다.

최악의 경우

최악의 경우 지불은 비율이 고정 기간 직후 평생 상한에 있다고 가정합니다. 대출 추정치의 상한을 확인하십시오. 일부 옵션 ARM에서 사용하는 금리 만 기간과 지불 상한은 모델되지 않습니다.

풀이 예시

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

최상의 결과를 위한 팁

결과를 믿기 전에 모든 항목을 확인하세요. 숫자 하나만 틀려도 전체 답이 바뀝니다. 급여명세서, 청구서, 증명서, 계약서에 있는 정확한 숫자를 사용하고 계산한 날짜를 기록해 두세요. 세율, 기준, 규정은 수시로 바뀌므로 세금, 수수료, 법률 관련 사항은 결과를 추정치로 보고 이 페이지에 명시된 공식 출처와 대조하세요. 시나리오는 얼마든지 시도할 수 있습니다. 아무것도 저장되거나 전송되지 않으며 페이지를 새로 고치면 입력이 지워집니다.