Home Calcolatore di calcolo del conto netto
Calcola il denaro con cui te ne vai quando vendi una casa, e l'imposta sui plusvalori.
Funziona nel tuo browser. I tuoi file non lasciano mai il dispositivo. Scopri come verificarlo
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Come si usa
- 1Passo 1: apri Home Calcolatore di calcolo del conto netto e inserisci i dati
Scrivi i tuoi numeri o il testo, aggiungi il file o scegli le opzioni che ti servono. Non viene caricato nulla: tutto resta nel tuo browser.
- 2Passo 2: cosa fa Home Calcolatore di calcolo del conto netto
Calcola il denaro con cui te ne vai quando vendi una casa, e l'imposta sui plusvalori.
- 3Passo 3: leggi il risultato e confrontalo
Il risultato compare subito. Cambia un valore per vedere come varia la risposta, poi tieni la cifra adatta al tuo caso.
- 4Passo 4: copialo o salvalo
Copia il risultato o scaricalo. Per una decisione importante, verificalo con la fonte ufficiale o con un consulente.
Informazioni su questo strumento
Inserisci il prezzo di vendita, la restituzione del mutuo, le commissioni degli agenti, l'imposta sul trasferimento, i diritti di proprietà e di deposito, le riparazioni, le concessioni e le tasse proporzionate.
Reddito netto
Il ricavato netto è il prezzo di vendita meno la restituzione del mutuo, le commissioni degli agenti, l'imposta sul trasferimento, i diritti di proprietà e di deposito, riparazioni e crediti, concessioni all'acquirente e la tua quota dell'imposta sulla proprietà.
Capital gains
Your gain is the price minus selling costs (commission, transfer tax, title fees and concessions) minus your cost basis, which is the purchase price plus capital improvements. If you owned and lived in the home for at least two of the last five years you can exclude up to $250,000 of gain ($500,000 for married couples filing jointly). The tax on the rest uses the federal long-term rates stacked on your other income.
Limiti
State taxes, the 3.8% net investment income tax, depreciation recapture for rental use and partial exclusions are not included.
Esempio svolto
A $450,000 sale with a $220,000 payoff, 5% commission, 0.5% transfer tax, $2,500 title fees, $3,000 of repairs and $1,200 of prorated tax: you net about $198,550. The gain is about $97,750 (basis $325,000), well under the $250,000 exclusion, so no federal capital gains tax is due.
Consigli per il miglior risultato
Controlla ogni campo prima di fidarti di un risultato, perché una sola cifra sbagliata cambia tutta la risposta. Usa i numeri esatti di una busta paga, una fattura, un certificato o un contratto e annota la data del calcolo. Aliquote, soglie e regole cambiano di tanto in tanto, quindi per tasse, tariffe e questioni legali considera il risultato una stima e verificalo con la fonte ufficiale indicata in questa pagina. Puoi provare quanti scenari vuoi: nulla viene salvato o inviato e ricaricare la pagina cancella i campi.
In breve
- Categoria: Regno Unito e Stati Uniti
- Funziona nel browser, senza registrazione né caricamento.
- Le informazioni che inserisci restano sul tuo dispositivo.
- Disponibile in inglese.
- Contenuto rivisto l'ultima volta il:
Domande frequenti
La commissione è negoziabile?
Sì, le tariffe tipiche variano a seconda del mercato e sono sempre negoziabili.
Cosa conta come miglioramento?
Aggiunte e sostituzioni che aggiungono valore o prolungano la vita della casa, come un nuovo tetto o una cucina ristrutturata; le riparazioni di routine no.
E se non vivessi lì per due anni?
Sgomberate la casella, quindi l'intero guadagno è soggetto a imposta e in alcuni casi potreste beneficiare di una parziale esclusione (non modellata).
- Includono le tasse statali?
No, anche molti stati hanno guadagni fiscali.