Calcolatore di riformulazione ipotecaria contro rifinanziamento

Come si usa

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   Passo 1: apri Calcolatore di riformulazione ipotecaria contro rifinanziamento e inserisci i dati

   Scrivi i tuoi numeri o il testo, aggiungi il file o scegli le opzioni che ti servono. Non viene caricato nulla: tutto resta nel tuo browser.

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   Passo 2: cosa fa Calcolatore di riformulazione ipotecaria contro rifinanziamento

   Confrontare la riformulazione di un mutuo dopo il pagamento forfettario con il rifinanziamento a tasso inferiore.

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   Passo 3: leggi il risultato e confrontalo

   Il risultato compare subito. Cambia un valore per vedere come varia la risposta, poi tieni la cifra adatta al tuo caso.

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   Passo 4: copialo o salvalo

   Copia il risultato o scaricalo. Per una decisione importante, verificalo con la fonte ufficiale o con un consulente.

Informazioni su questo strumento

Inserisci il saldo, il tasso e gli anni rimasti, la somma forfettaria che potresti pagare, le commissioni di rifinanziamento e un tasso di rifinanziamenti, i costi di termine e di chiusura.

Riduzione

Il rimborso non cambia la durata del prestito, ma si paga una somma forfettaria al capitale e il creditore ricalcola il pagamento sul saldo inferiore e addebita un piccolo compenso, di solito qualche centinaio di dollari.

Rifinanziamento

In questo caso, la somma forfettaria viene applicata al saldo prima e i costi di chiusura sono aggiunti al nuovo prestito.

Confronto

Le due opzioni mantengono lo stesso termine nell'esempio predefinito, quindi l'interesse totale è paragonabile. Se il periodo di rifinanziamento è più lungo del tuo termine rimanente, il totale degli interessi sembra peggiore ma il pagamento mensile è inferiore. Un rifinanziamento aiuta solo se il nuovo tasso è abbastanza basso da coprire i suoi costi.

Esempio svolto

$320,000 left at 6.75% with 27 years to go and a $60,000 lump sum: recasting lowers the payment from $2,149.12 to $1,746.16 for a $500 fee and $306,256 of interest in total. Refinancing the $260,000 plus $6,000 of closing costs at 6.0% for 27 years gives $1,659.80 a month and $271,776 of interest, about $34,500 less.

Consigli per il miglior risultato

Controlla ogni campo prima di fidarti di un risultato, perché una sola cifra sbagliata cambia tutta la risposta. Usa i numeri esatti di una busta paga, una fattura, un certificato o un contratto e annota la data del calcolo. Aliquote, soglie e regole cambiano di tanto in tanto, quindi per tasse, tariffe e questioni legali considera il risultato una stima e verificalo con la fonte ufficiale indicata in questa pagina. Puoi provare quanti scenari vuoi: nulla viene salvato o inviato e ricaricare la pagina cancella i campi.