Calcolatore di parità di interesse dei punti ipotecari
Scopri se pagare i punti di sconto su un mutuo è utile e quando si raggiunge il pareggio.
Funziona nel tuo browser. I tuoi file non lasciano mai il dispositivo. Scopri come verificarlo
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Come si usa
- 1Passo 1: apri Calcolatore di parità di interesse dei punti ipotecari e inserisci i dati
Scrivi i tuoi numeri o il testo, aggiungi il file o scegli le opzioni che ti servono. Non viene caricato nulla: tutto resta nel tuo browser.
- 2Passo 2: cosa fa Calcolatore di parità di interesse dei punti ipotecari
Scopri se pagare i punti di sconto su un mutuo è utile e quando si raggiunge il pareggio.
- 3Passo 3: leggi il risultato e confrontalo
Il risultato compare subito. Cambia un valore per vedere come varia la risposta, poi tieni la cifra adatta al tuo caso.
- 4Passo 4: copialo o salvalo
Copia il risultato o scaricalo. Per una decisione importante, verificalo con la fonte ufficiale o con un consulente.
Informazioni su questo strumento
Inserisci l'importo del prestito, il tasso senza punti, quanti punti compreresti, quanto ogni punto abbassa il tasso e per quanto tempo ti aspetti di mantenere il prestito.
Che cosa vuol dire
One discount point costs 1% of the loan and usually lowers the rate by about 0.25%, though lenders vary. Points are paid at closing.
Break-even
Il semplice break-even è il costo dei punti diviso per il risparmio mensile. Lo strumento confronta anche il costo totale di entrambi i prestiti nel periodo di detenzione: pagamenti effettuati più il saldo ancora dovuto, con i punti aggiunti al prestito che li utilizza.
Altri punti da valutare
Se si pagano i punti con denaro che si potrebbe investire, confrontare il rendimento. Punti possono essere detrattivabili dalle tasse per un prestito di acquisto.
Esempio svolto
A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.
Consigli per il miglior risultato
Controlla ogni campo prima di fidarti di un risultato, perché una sola cifra sbagliata cambia tutta la risposta. Usa i numeri esatti di una busta paga, una fattura, un certificato o un contratto e annota la data del calcolo. Aliquote, soglie e regole cambiano di tanto in tanto, quindi per tasse, tariffe e questioni legali considera il risultato una stima e verificalo con la fonte ufficiale indicata in questa pagina. Puoi provare quanti scenari vuoi: nulla viene salvato o inviato e ricaricare la pagina cancella i campi.
In breve
- Categoria: Regno Unito e Stati Uniti
- Funziona nel browser, senza registrazione né caricamento.
- Le informazioni che inserisci restano sul tuo dispositivo.
- Disponibile in inglese.
- Contenuto rivisto l'ultima volta il:
Domande frequenti
Quanto abbassa un punto il tasso?
Often about 0.25%, but it depends on the lender and the market. Ask for the exact price of each rate.
Per quanto tempo devo tenere il prestito?
Se potete trasferirvi o rifinanziarvi presto, saltate i punti.
I punti sono deducibili dall'imposta?
I punti di un prestito per l'acquisto della casa principale sono generalmente deducibili nell'anno pagato; i punti di una rifinanziamento sono distribuiti sul prestito.
E i punti negativi?
Se si prende un tasso più alto in cambio di un credito, è il contrario.