Calcolatore di proprietà a noleggio: cassa su cassa, tasso di copertura e flusso di cassa

Come si usa

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   Passo 1: apri Calcolatore di proprietà a noleggio: cassa su cassa, tasso di copertura e flusso di cassa e inserisci i dati

   Scrivi i tuoi numeri o il testo, aggiungi il file o scegli le opzioni che ti servono. Non viene caricato nulla: tutto resta nel tuo browser.

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   Passo 2: cosa fa Calcolatore di proprietà a noleggio: cassa su cassa, tasso di copertura e flusso di cassa

   Analisi di un immobile in affitto: NOI, tasso di copertura, flusso di cassa, rendimento del cash-on-cash, DSCR e regola dell'1%.

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   Passo 3: leggi il risultato e confrontalo

   Il risultato compare subito. Cambia un valore per vedere come varia la risposta, poi tieni la cifra adatta al tuo caso.

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   Passo 4: copialo o salvalo

   Copia il risultato o scaricalo. Per una decisione importante, verificalo con la fonte ufficiale o con un consulente.

Informazioni su questo strumento

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

I numeri

Net operating income (NOI) is rent after vacancy minus operating costs, before mortgage payments. Cap rate is NOI divided by the price. Cash flow is NOI minus the mortgage payments, and cash-on-cash return is yearly cash flow divided by the cash you invested (down payment, closing and rehab costs).

Costi operativi

Property tax, insurance and HOA are yearly amounts. Maintenance and management are percentages of collected rent. Utilities you pay, capital reserves and landlord licenses can be added to maintenance.

Regole empiriche

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Esempio svolto

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Consigli per il miglior risultato

Controlla ogni campo prima di fidarti di un risultato, perché una sola cifra sbagliata cambia tutta la risposta. Usa i numeri esatti di una busta paga, una fattura, un certificato o un contratto e annota la data del calcolo. Aliquote, soglie e regole cambiano di tanto in tanto, quindi per tasse, tariffe e questioni legali considera il risultato una stima e verificalo con la fonte ufficiale indicata in questa pagina. Puoi provare quanti scenari vuoi: nulla viene salvato o inviato e ricaricare la pagina cancella i campi.