Calcolatore di mutui ipotecari ARM con massimali dei tassi

Come si usa

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   Passo 1: apri Calcolatore di mutui ipotecari ARM con massimali dei tassi e inserisci i dati

   Scrivi i tuoi numeri o il testo, aggiungi il file o scegli le opzioni che ti servono. Non viene caricato nulla: tutto resta nel tuo browser.

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   Passo 2: cosa fa Calcolatore di mutui ipotecari ARM con massimali dei tassi

   Progettare un pagamento del mutuo a tasso variabile dopo il periodo fissato utilizzando indici, margini e massimali di interesse.

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   Passo 3: leggi il risultato e confrontalo

   Il risultato compare subito. Cambia un valore per vedere come varia la risposta, poi tieni la cifra adatta al tuo caso.

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   Passo 4: copialo o salvalo

   Copia il risultato o scaricalo. Per una decisione importante, verificalo con la fonte ufficiale o con un consulente.

Informazioni su questo strumento

Inserisci il prestito, il tasso di partenza, il periodo fisso (3, 5, 7 o 10 anni), il margine, il tasso indicizzato al primo aggiustamento e la velocità con cui ti aspetti che si muova, nonché i massimali.

Come si regola un ARM

After the fixed period the new rate is the index plus the margin, but it cannot rise or fall by more than the caps. The first adjustment has its own cap (often 5% on a 5/6 or 7/6 ARM), later adjustments a periodic cap (often 2%), and the rate can never go above the starting rate plus the lifetime cap (often 5%).

Cosa presuppone la tabella

Il tasso indicizzato al primo aggiustamento è quello che inserisci, e poi si muove per il passo annuale che scegli.

Worst case

Il pagamento peggiore presuppone che il tasso sia al limite di vita subito dopo il periodo fisso. Controlla i limiti sulla stima del prestito.

Esempio svolto

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

Consigli per il miglior risultato

Controlla ogni campo prima di fidarti di un risultato, perché una sola cifra sbagliata cambia tutta la risposta. Usa i numeri esatti di una busta paga, una fattura, un certificato o un contratto e annota la data del calcolo. Aliquote, soglie e regole cambiano di tanto in tanto, quindi per tasse, tariffe e questioni legali considera il risultato una stima e verificalo con la fonte ufficiale indicata in questa pagina. Puoi provare quanti scenari vuoi: nulla viene salvato o inviato e ricaricare la pagina cancella i campi.