Inicio Vendedor Calculadora de hoja neta

Cómo hacerlo

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   Paso 1: abre Inicio Vendedor Calculadora de hoja neta e introduce tus datos

   Escribe tus números o texto, añade tu archivo o elige las opciones que necesites. No se sube nada: todo se queda en tu navegador.

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   Paso 2: qué hace Inicio Vendedor Calculadora de hoja neta

   Estima el dinero que te quitas cuando vendes una casa, y el impuesto a las ganancias de capital.

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   Paso 3: lee el resultado y compáralo

   El resultado aparece al instante. Cambia un valor para ver cómo varía la respuesta y quédate con la cifra que encaje en tu caso.

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   Paso 4: cópialo o guárdalo

   Copia el resultado o descárgalo. Para una decisión importante, confírmalo con la fuente oficial o con un asesor.

Sobre esta herramienta

Introduzca el precio de venta, su pago hipotecario, la comisión del agente, impuestos sobre transferencias, derechos y honorarios por custodia, reparaciones, concesiones e impuestos prorrateados.

Ingresos netos

Los ingresos netos son el precio de venta menos su pago hipotecario, la comisión del agente, impuesto a las transferencias, derechos de propiedad y honorarios de depósito en garantía, reparaciones y créditos, concesiones al comprador y su parte del impuesto sobre propiedades prorrateado.

Ganancias de capital

Your gain is the price minus selling costs (commission, transfer tax, title fees and concessions) minus your cost basis, which is the purchase price plus capital improvements. If you owned and lived in the home for at least two of the last five years you can exclude up to $250,000 of gain ($500,000 for married couples filing jointly). The tax on the rest uses the federal long-term rates stacked on your other income.

Limits

State taxes, the 3.8% net investment income tax, depreciation recapture for rental use and partial exclusions are not included.

Ejemplo práctico

A $450,000 sale with a $220,000 payoff, 5% commission, 0.5% transfer tax, $2,500 title fees, $3,000 of repairs and $1,200 of prorated tax: you net about $198,550. The gain is about $97,750 (basis $325,000), well under the $250,000 exclusion, so no federal capital gains tax is due.

Consejos para mejores resultados

Revisa cada campo antes de fiarte de un resultado, porque un dígito equivocado cambia toda la respuesta. Usa las cifras exactas de tu nómina, factura, certificado o contrato y anota la fecha en que calculaste. Las tarifas, umbrales y normas cambian de vez en cuando, así que en impuestos, tasas y asuntos legales trata el resultado como una estimación y confírmalo con la fuente oficial indicada en esta página. Puedes probar todos los escenarios que quieras; no se guarda ni se envía nada, y al recargar la página se vacían los campos.