Calculadora de reclasificación y refinanciación de hipotecas

Cómo hacerlo

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   Paso 1: abre Calculadora de reclasificación y refinanciación de hipotecas e introduce tus datos

   Escribe tus números o texto, añade tu archivo o elige las opciones que necesites. No se sube nada: todo se queda en tu navegador.

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   Paso 2: qué hace Calculadora de reclasificación y refinanciación de hipotecas

   Comparar la reelaboración de una hipoteca después de un pago a tanto alzado con refinanciamiento a una tasa más baja.

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   Paso 3: lee el resultado y compáralo

   El resultado aparece al instante. Cambia un valor para ver cómo varía la respuesta y quédate con la cifra que encaje en tu caso.

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   Paso 4: cópialo o guárdalo

   Copia el resultado o descárgalo. Para una decisión importante, confírmalo con la fuente oficial o con un asesor.

Sobre esta herramienta

Introduzca su saldo, tasa y años restantes, la suma global que podría pagar, el cargo de reestructuración, una tasa de refinanciación, los costes del plazo y de cierre.

Recast

Si usted paga una suma global al principal, el prestamista recalcula la cantidad del saldo inferior y cobra una pequeña cuota, generalmente unos pocos cientos de dólares.

Refinanciamiento

En el caso de la refinanciación, se sustituye un préstamo por otro nuevo a una nueva tasa y plazo, con costes de cierre.

Comparando

Si el plazo de refinanciación es más largo que su término restante, el total de intereses se ve peor pero el pago mensual es menor. Un refinanciamiento solo ayuda si la nueva tasa es lo suficientemente baja como para cubrir sus costos.

Ejemplo práctico

$320,000 left at 6.75% with 27 years to go and a $60,000 lump sum: recasting lowers the payment from $2,149.12 to $1,746.16 for a $500 fee and $306,256 of interest in total. Refinancing the $260,000 plus $6,000 of closing costs at 6.0% for 27 years gives $1,659.80 a month and $271,776 of interest, about $34,500 less.

Consejos para mejores resultados

Revisa cada campo antes de fiarte de un resultado, porque un dígito equivocado cambia toda la respuesta. Usa las cifras exactas de tu nómina, factura, certificado o contrato y anota la fecha en que calculaste. Las tarifas, umbrales y normas cambian de vez en cuando, así que en impuestos, tasas y asuntos legales trata el resultado como una estimación y confírmalo con la fuente oficial indicada en esta página. Puedes probar todos los escenarios que quieras; no se guarda ni se envía nada, y al recargar la página se vacían los campos.