Calculadora de bienes de alquiler: efectivo sobre el efectivo, tasa máxima y flujo de caja

Cómo hacerlo

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   Paso 1: abre Calculadora de bienes de alquiler: efectivo sobre el efectivo, tasa máxima y flujo de caja e introduce tus datos

   Escribe tus números o texto, añade tu archivo o elige las opciones que necesites. No se sube nada: todo se queda en tu navegador.

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   Paso 2: qué hace Calculadora de bienes de alquiler: efectivo sobre el efectivo, tasa máxima y flujo de caja

   Analice una propiedad de alquiler: NOI, tasa de límite, flujo de efectivo, rendimiento en efectivo, DSCR y la regla del 1%.

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   Paso 3: lee el resultado y compáralo

   El resultado aparece al instante. Cambia un valor para ver cómo varía la respuesta y quédate con la cifra que encaje en tu caso.

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   Paso 4: cópialo o guárdalo

   Copia el resultado o descárgalo. Para una decisión importante, confírmalo con la fuente oficial o con un asesor.

Sobre esta herramienta

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Los números

El ingreso neto de operación (NOI) es el alquiler después de la vacante menos los costos operativos, antes de pagar la hipoteca. La tasa máxima es NOI dividida por el precio. El flujo de efectivo es NOI menos los pagos de la hipotecas y el rendimiento en efectivo es el flujo de caja anual dividido por el dinero que usted invirtió (pago inicial, cierre y gastos de rehabilitación).

Costos de funcionamiento

El impuesto a la propiedad, el seguro y HOA son cantidades anuales.

Reglas de oro

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Ejemplo práctico

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Consejos para mejores resultados

Revisa cada campo antes de fiarte de un resultado, porque un dígito equivocado cambia toda la respuesta. Usa las cifras exactas de tu nómina, factura, certificado o contrato y anota la fecha en que calculaste. Las tarifas, umbrales y normas cambian de vez en cuando, así que en impuestos, tasas y asuntos legales trata el resultado como una estimación y confírmalo con la fuente oficial indicada en esta página. Puedes probar todos los escenarios que quieras; no se guarda ni se envía nada, y al recargar la página se vacían los campos.