Calculadora de hipotecas ARM con límites máximos de tasas

Cómo hacerlo

1. 1
   Paso 1: abre Calculadora de hipotecas ARM con límites máximos de tasas e introduce tus datos

   Escribe tus números o texto, añade tu archivo o elige las opciones que necesites. No se sube nada: todo se queda en tu navegador.

2. 2
   Paso 2: qué hace Calculadora de hipotecas ARM con límites máximos de tasas

   Proyectar un pago de la hipoteca a tasa ajustable después del período fijo utilizando índices, margen y límites máximos de tasas.

3. 3
   Paso 3: lee el resultado y compáralo

   El resultado aparece al instante. Cambia un valor para ver cómo varía la respuesta y quédate con la cifra que encaje en tu caso.

4. 4
   Paso 4: cópialo o guárdalo

   Copia el resultado o descárgalo. Para una decisión importante, confírmalo con la fuente oficial o con un asesor.

Sobre esta herramienta

Introduzca el préstamo, la tasa inicial, el período fijo (3, 5, 7 o 10 años), el margen, la tasa de índice al primer ajuste y qué tan rápido espera que se mueva, y los límites.

Cómo se ajusta un ARM

El primer ajuste tiene su propio límite (a menudo 5% en un ARM de 5/6 o 7/6), los ajustes posteriores tienen un límite periódico (a menudo 2%), y la tasa nunca puede superar el tipo inicial más el límite de vida útil (a menudo 5).

Lo que supone la tabla

La tasa de interés del índice en el primer ajuste es la que usted introduce, y luego se mueve por el paso anual que elija.

Worst case

El pago en el peor de los casos asume que la tasa está en el límite máximo de por vida justo después del período fijo.

Ejemplo práctico

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

Consejos para mejores resultados

Revisa cada campo antes de fiarte de un resultado, porque un dígito equivocado cambia toda la respuesta. Usa las cifras exactas de tu nómina, factura, certificado o contrato y anota la fecha en que calculaste. Las tarifas, umbrales y normas cambian de vez en cuando, así que en impuestos, tasas y asuntos legales trata el resultado como una estimación y confírmalo con la fuente oficial indicada en esta página. Puedes probar todos los escenarios que quieras; no se guarda ni se envía nada, y al recargar la página se vacían los campos.