Calculadora de reclassificació i refinanciament

Com es fa

1. 1
   Pas 1: obre Calculadora de reclassificació i refinanciament i introdueix les teves dades

   Escriu els teus nombres o text, afegeix el fitxer o tria les opcions que necessites. No es puja res: tot es queda al teu navegador.

2. 2
   Pas 2: què fa Calculadora de reclassificació i refinanciament

   Comparar la reformulació d'una hipoteca després d'un pagament de suma única amb refinanciament a una taxa més baixa.

3. 3
   Pas 3: llegeix el resultat i compara'l

   El resultat apareix a l'instant. Canvia un valor per veure com varia la resposta i queda't amb la xifra que s'adapti al teu cas.

4. 4
   Pas 4: copia'l o desa'l

   Copia el resultat o descarrega'l. Per a una decisió important, confirma'l amb la font oficial o amb un assessor.

Sobre aquesta eina

Introduïu el vostre saldo, taxa i anys restants, la suma global que podeu pagar, les taxes de reformulació, i una taxa de refinanciament, termini i costos de tancament.

Recast

Un canvi de tipus manté la taxa i el termini. Pagues una suma única al capital, el prestador recalcula el pagament sobre el saldo inferior i cobra una petita tarifa, generalment uns pocs centenars de dòlars.

Refinançament

En un refinanciament, el préstec es substitueix per un nou a una nova taxa i termini, amb costos de tancament.

Comparar

Les dues opcions mantenen el mateix termini en l'exemple per defecte, de manera que el tipus d'interès total és comparable. Si el període de refinanciament és més llarg que el seu termini restant, el total d'interessos sembla pitjor però el pagament mensual és menor. Un refinanci només ajuda si la nova taxa és prou baixa com per cobrir els seus costos.

Exemple resolt

$320,000 left at 6.75% with 27 years to go and a $60,000 lump sum: recasting lowers the payment from $2,149.12 to $1,746.16 for a $500 fee and $306,256 of interest in total. Refinancing the $260,000 plus $6,000 of closing costs at 6.0% for 27 years gives $1,659.80 a month and $271,776 of interest, about $34,500 less.

Consells per obtenir el millor resultat

Comprova cada camp abans de fiar-te d'un resultat, perquè una sola xifra errònia canvia tota la resposta. Fes servir els números exactes d'una nòmina, factura, certificat o contracte i anota la data del càlcul. Els tipus, els llindars i les regles canvien de tant en tant, de manera que per a impostos, taxes i qüestions legals considera el resultat una estimació i contrasta'l amb la font oficial indicada en aquesta pàgina. Pots provar tants escenaris com vulguis; no es desa ni s'envia res i recarregar la pàgina buida els camps.