Calculadora de punts d'equilibri hipotecari
Descobreix si pagant punts de descompte en una hipoteca paga i quan et pots recuperar.
S'executa al teu navegador. Els fitxers mai no surten del dispositiu. Mira com comprovar-ho
…
Com es fa
- 1Pas 1: obre Calculadora de punts d'equilibri hipotecari i introdueix les teves dades
Escriu els teus nombres o text, afegeix el fitxer o tria les opcions que necessites. No es puja res: tot es queda al teu navegador.
- 2Pas 2: què fa Calculadora de punts d'equilibri hipotecari
Descobreix si pagant punts de descompte en una hipoteca paga i quan et pots recuperar.
- 3Pas 3: llegeix el resultat i compara'l
El resultat apareix a l'instant. Canvia un valor per veure com varia la resposta i queda't amb la xifra que s'adapti al teu cas.
- 4Pas 4: copia'l o desa'l
Copia el resultat o descarrega'l. Per a una decisió important, confirma'l amb la font oficial o amb un assessor.
Sobre aquesta eina
Introduïu l'import del préstec, el tipus sense punts, quants punts comprareu, en quin grau cada punt redueix la taxa i quant temps espereu mantenir el préstec.
Què és el punt
One discount point costs 1% of the loan and usually lowers the rate by about 0.25%, though lenders vary. Points are paid at closing.
Break-even
El break-even és el cost dels punts dividit per l'estalvi mensual. L'eina també compara el cost total de tots dos préstecs en el seu període de retenció: pagaments realitzats més el saldo encara degut, amb els punts afegits al préstec que els utilitza.
Altres punts a pesar
Si pagues els punts amb diners que podríes invertir, compara el rendiment. Els punts poden ser deduïbles d'impostos per un préstec de compra.
Exemple resolt
A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.
Consells per obtenir el millor resultat
Comprova cada camp abans de fiar-te d'un resultat, perquè una sola xifra errònia canvia tota la resposta. Fes servir els números exactes d'una nòmina, factura, certificat o contracte i anota la data del càlcul. Els tipus, els llindars i les regles canvien de tant en tant, de manera que per a impostos, taxes i qüestions legals considera el resultat una estimació i contrasta'l amb la font oficial indicada en aquesta pàgina. Pots provar tants escenaris com vulguis; no es desa ni s'envia res i recarregar la pàgina buida els camps.
En resum
- Categoria: Regne Unit i EUA
- S'executa al navegador, sense registre, sense pujar res.
- La informació que introdueixes es queda al dispositiu.
- Disponible en anglès.
- Contingut revisat per última vegada:
Preguntes freqüents
Quant redueix un punt la taxa?
Often about 0.25%, but it depends on the lender and the market. Ask for the exact price of each rate.
Quant temps he de mantenir el préstec?
Si t'has de traslladar o refinanciar aviat, ometi els punts.
Els punts són deduïbles d'impostos?
Els punts d'un préstec per comprar la casa principal són generalment deduïbles en l'any pagat; els punts de refinanciament es reparteixen sobre el préstec.
Què passa amb els punts negatius?
Prendre una taxa més alta a canvi d'un crèdit és el contrari.