Calculadora de propietats d'arrendament: Cash on cash, cap rate i cash flow

Com es fa

1. 1
   Pas 1: obre Calculadora de propietats d'arrendament: Cash on cash, cap rate i cash flow i introdueix les teves dades

   Escriu els teus nombres o text, afegeix el fitxer o tria les opcions que necessites. No es puja res: tot es queda al teu navegador.

2. 2
   Pas 2: què fa Calculadora de propietats d'arrendament: Cash on cash, cap rate i cash flow

   Analitzar una propietat de lloguer: NOI, taxa de límit, flux de diners, rendiment en efectiu, DSCR i la regla de l'1%.

3. 3
   Pas 3: llegeix el resultat i compara'l

   El resultat apareix a l'instant. Canvia un valor per veure com varia la resposta i queda't amb la xifra que s'adapti al teu cas.

4. 4
   Pas 4: copia'l o desa'l

   Copia el resultat o descarrega'l. Per a una decisió important, confirma'l amb la font oficial o amb un assessor.

Sobre aquesta eina

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Els números

El rendiment operatiu net (NOI) és el lloguer després de la vacància menys els costos d'explotació, abans dels pagaments hipotecaris. La taxa de capitalització és NOI dividida pel preu. El flux de diners és NOI menys els pagaments hipotecaris i el retorn en efectiu és el flux de diners anual dividit per l'efectiu que va invertir (pagament inicial, cost de tancament i rehabilitació).

Costos d'explotació

Els impostos sobre la propietat, assegurances i HOA són quantitats anuals. El manteniment i el maneig són percentatges de l'arrendament recollit.

Regles empíriques

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Exemple resolt

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Consells per obtenir el millor resultat

Comprova cada camp abans de fiar-te d'un resultat, perquè una sola xifra errònia canvia tota la resposta. Fes servir els números exactes d'una nòmina, factura, certificat o contracte i anota la data del càlcul. Els tipus, els llindars i les regles canvien de tant en tant, de manera que per a impostos, taxes i qüestions legals considera el resultat una estimació i contrasta'l amb la font oficial indicada en aquesta pàgina. Pots provar tants escenaris com vulguis; no es desa ni s'envia res i recarregar la pàgina buida els camps.