Calculadora de préstec hipotecari ARM amb límits de tipus

Com es fa

1. 1
   Pas 1: obre Calculadora de préstec hipotecari ARM amb límits de tipus i introdueix les teves dades

   Escriu els teus nombres o text, afegeix el fitxer o tria les opcions que necessites. No es puja res: tot es queda al teu navegador.

2. 2
   Pas 2: què fa Calculadora de préstec hipotecari ARM amb límits de tipus

   Projecta un pagament de préstec hipotecari a tipus ajustable després del període fixat utilitzant l'índex, el marge i els límits d'interès.

3. 3
   Pas 3: llegeix el resultat i compara'l

   El resultat apareix a l'instant. Canvia un valor per veure com varia la resposta i queda't amb la xifra que s'adapti al teu cas.

4. 4
   Pas 4: copia'l o desa'l

   Copia el resultat o descarrega'l. Per a una decisió important, confirma'l amb la font oficial o amb un assessor.

Sobre aquesta eina

Introduir el préstec, la taxa inicial, el període determinat (3, 5, 7 o 10 anys), el marge, l'índex de tipus en el primer ajust i com ràpid s'espera que es mogui, i els límits.

Com s'ajusta un ARM

After the fixed period the new rate is the index plus the margin, but it cannot rise or fall by more than the caps. The first adjustment has its own cap (often 5% on a 5/6 or 7/6 ARM), later adjustments a periodic cap (often 2%), and the rate can never go above the starting rate plus the lifetime cap (often 5%).

El que suposa la taula

El tipus d'índex en el primer ajust és el que introduïu, i després es mou per l'escala anual que trieu.

Worst case

El pagament del pitjor cas suposa que la taxa és al límit de vida immediatament després del període fixat.

Exemple resolt

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

Consells per obtenir el millor resultat

Comprova cada camp abans de fiar-te d'un resultat, perquè una sola xifra errònia canvia tota la resposta. Fes servir els números exactes d'una nòmina, factura, certificat o contracte i anota la data del càlcul. Els tipus, els llindars i les regles canvien de tant en tant, de manera que per a impostos, taxes i qüestions legals considera el resultat una estimació i contrasta'l amb la font oficial indicada en aquesta pàgina. Pots provar tants escenaris com vulguis; no es desa ni s'envia res i recarregar la pàgina buida els camps.