Калькулятор орендної нерухомості: грошові кошти на готівці, ставка капіталізації та грошовий потік

Як користуватися

1. 1
   Крок 1: відкрийте «Калькулятор орендної нерухомості: грошові кошти на готівці, ставка капіталізації та грошовий потік» і введіть дані

   Введіть числа або текст, додайте файл чи виберіть потрібні параметри. Нічого не завантажується: усе залишається у вашому браузері.

2. 2
   Крок 2: що робить «Калькулятор орендної нерухомості: грошові кошти на готівці, ставка капіталізації та грошовий потік»

   Аналізуйте орендну нерухомість: NOI, ставка максимальної плати, грошовий потік, прибутковість готівки на готівку, DSCR та правило 1%.

3. 3
   Крок 3: прочитайте результат і порівняйте

   Результат з'являється одразу. Змініть одне значення, щоб побачити, як змінюється відповідь, і залиште цифру, що підходить вашому випадку.

4. 4
   Крок 4: скопіюйте або збережіть

   Скопіюйте результат або завантажте його. Для важливого рішення звірте його з офіційним джерелом чи консультантом.

Про цей інструмент

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Числа

Чистий операційний дохід (NOI) - це оренда після вакансії, заміненою операційними витратами перед сплатою іпотеки. Крупний показник - NOI поділений на ціну. Грошовий потік - NOI минус платежі по іпотеці, а грошова віддача - річний грошовий поток, розділений на гроші, які ви інвестували (заклад, витрати на закриття та реабілітацію).

Операційні витрати

Податки на майно, страхування та HOA - це річні суми. Підтримка і управління є відсотками збірної оренди.

Правило

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Приклад із розв'язанням

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Поради для найкращого результату

Перевірте кожне поле, перш ніж довіряти результату: одна неправильна цифра змінює всю відповідь. Використовуйте точні числа з розрахункового листка, рахунку, сертифіката чи договору й занотуйте дату розрахунку. Ставки, пороги й правила час від часу змінюються, тому для податків, зборів і юридичних питань вважайте результат оцінкою та звіряйте з офіційним джерелом, указаним на сторінці. Пробуйте скільки завгодно сценаріїв: нічого не зберігається й не надсилається, оновлення сторінки очищає поля.