Ev Satıcı Net Sayı Hesap makinesi

Nasıl yapılır

1. 1
   Adım 1: Ev Satıcı Net Sayı Hesap makinesi aracını açın ve verilerinizi girin

   Sayılarınızı veya metninizi yazın, dosyanızı ekleyin ya da ihtiyacınız olan seçenekleri belirleyin. Hiçbir şey yüklenmez: her şey tarayıcınızda kalır.

2. 2
   Adım 2: Ev Satıcı Net Sayı Hesap makinesi ne yapar

   Bir ev satarken kaç para aldığını ve sermaye kazancı vergisini tahmin et.

3. 3
   Adım 3: Sonucu okuyun ve karşılaştırın

   Sonuç hemen görünür. Cevabın nasıl değiştiğini görmek için bir değeri değiştirin, sonra durumunuza uyan rakamı tutun.

4. 4
   Adım 4: Kopyalayın veya kaydedin

   Sonucu kopyalayın veya indirin. Önemli bir karar için resmî kaynaktan veya bir danışmandan doğrulayın.

Bu araç hakkında

Satış fiyatını, ipotek ödemenizi, acenteler komisyonunuzu, transfer vergisini, mülk ve emniyet ücretlerini, onarımları, imtiyazları ve oranlı vergileri girin.

Net gelir

Net gelir, ipotek ödemenizi eksi satış fiyatı, acenteler komisyonu, transfer vergisi, mülk hakkı ve güvence ücretleri, onarımlar ve krediler, alıcıya yapılan imtiyazlar ve oranlı gayrimenkul vergisinden payınızdır.

Sermaye kazançları

Your gain is the price minus selling costs (commission, transfer tax, title fees and concessions) minus your cost basis, which is the purchase price plus capital improvements. If you owned and lived in the home for at least two of the last five years you can exclude up to $250,000 of gain ($500,000 for married couples filing jointly). The tax on the rest uses the federal long-term rates stacked on your other income.

Sınırlar

State taxes, the 3.8% net investment income tax, depreciation recapture for rental use and partial exclusions are not included.

Çözümlü örnek

A $450,000 sale with a $220,000 payoff, 5% commission, 0.5% transfer tax, $2,500 title fees, $3,000 of repairs and $1,200 of prorated tax: you net about $198,550. The gain is about $97,750 (basis $325,000), well under the $250,000 exclusion, so no federal capital gains tax is due.

En iyi sonuç için ipuçları

Bir sonuca güvenmeden önce her kutuyu kontrol edin, çünkü tek bir yanlış rakam tüm cevabı değiştirir. Maaş bordronuzdan, faturadan, sertifikadan veya sözleşmeden tam rakamları kullanın ve hesapladığınız tarihi not edin. Oranlar, eşikler ve kurallar zaman zaman değişir; vergi, ücret ve hukuki konularda sonucu tahmin olarak görün ve bu sayfada belirtilen resmî kaynakla doğrulayın. İstediğiniz kadar senaryo deneyebilirsiniz; hiçbir şey kaydedilmez ya da gönderilmez, sayfayı yenilemek kutuları temizler.