Kiralık mülk hesaplayıcısı: Nakit üzerinde nakit, kapsam oranı ve nakit akışı

Nasıl yapılır

1. 1
   Adım 1: Kiralık mülk hesaplayıcısı: Nakit üzerinde nakit, kapsam oranı ve nakit akışı aracını açın ve verilerinizi girin

   Sayılarınızı veya metninizi yazın, dosyanızı ekleyin ya da ihtiyacınız olan seçenekleri belirleyin. Hiçbir şey yüklenmez: her şey tarayıcınızda kalır.

2. 2
   Adım 2: Kiralık mülk hesaplayıcısı: Nakit üzerinde nakit, kapsam oranı ve nakit akışı ne yapar

   Kiralık bir mülkü analiz edin: NOI, sınırlama oranı, nakit akışı, nakit karşılığında getiri, DSCR ve% 1 kuralı.

3. 3
   Adım 3: Sonucu okuyun ve karşılaştırın

   Sonuç hemen görünür. Cevabın nasıl değiştiğini görmek için bir değeri değiştirin, sonra durumunuza uyan rakamı tutun.

4. 4
   Adım 4: Kopyalayın veya kaydedin

   Sonucu kopyalayın veya indirin. Önemli bir karar için resmî kaynaktan veya bir danışmandan doğrulayın.

Bu araç hakkında

Hesap makinesi net işletme gelirini, kapama oranını, borç hizmetini, yıllık nakit akışını, nakit üzerinde geri dönüşü, DSCR'yi, %1 kuralını ve brüt kira çarpanını gösterir.

Sayılar

Net işletme geliri (NOI), ipotek ödemelerinden önce boşluktan sonra kira eksi işletme maliyetleridir. Kapsama oranı fiyatla bölünmüş NOI'dir. Nakit akışı, ipotek ödeneklerinden çıkarılmış NOI'dır ve nakit üzerinde nakit getirisi yatırım yaptığınız yıllık nakit akışını (ön ödeme, kapanma ve rehabilitasyon masrafları) bölen yıllık nakit akışıdır.

İşletme maliyetleri

Mülkiyet vergisi, sigorta ve HOA yıllık tutarlardır. Bakım ve yönetim toplanan kiraların yüzdeleridir. Ödeyeceğiniz hizmetler, sermaye rezervleri ve ev sahibi lisansları bakıma eklenebilir.

Basit kural

%1 kuralı, aylık kiranın en az% 1'ini talep eder. 1.25'in üzerindeki DSCR birçok borç verenlerin istediği şeydir. Bunlar tarama araçlarıdır ve kiraların ve onarımların tam bir analizinin yerine geçmez.

Çözümlü örnek

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

En iyi sonuç için ipuçları

Bir sonuca güvenmeden önce her kutuyu kontrol edin, çünkü tek bir yanlış rakam tüm cevabı değiştirir. Maaş bordronuzdan, faturadan, sertifikadan veya sözleşmeden tam rakamları kullanın ve hesapladığınız tarihi not edin. Oranlar, eşikler ve kurallar zaman zaman değişir; vergi, ücret ve hukuki konularda sonucu tahmin olarak görün ve bu sayfada belirtilen resmî kaynakla doğrulayın. İstediğiniz kadar senaryo deneyebilirsiniz; hiçbir şey kaydedilmez ya da gönderilmez, sayfayı yenilemek kutuları temizler.