Faiz Sınırlı Değişken Faizli (ARM) Mortgage Hesaplayıcısı

Nasıl yapılır

1. 1
   Adım 1: Faiz Sınırlı Değişken Faizli (ARM) Mortgage Hesaplayıcısı aracını açın ve verilerinizi girin

   Sayılarınızı veya metninizi yazın, dosyanızı ekleyin ya da ihtiyacınız olan seçenekleri belirleyin. Hiçbir şey yüklenmez: her şey tarayıcınızda kalır.

2. 2
   Adım 2: Faiz Sınırlı Değişken Faizli (ARM) Mortgage Hesaplayıcısı ne yapar

   Belirli süreden sonra indeks, marj ve faiz limitleri kullanarak ayarlanabilir oranlı ipotek ödemesi projesi.

3. 3
   Adım 3: Sonucu okuyun ve karşılaştırın

   Sonuç hemen görünür. Cevabın nasıl değiştiğini görmek için bir değeri değiştirin, sonra durumunuza uyan rakamı tutun.

4. 4
   Adım 4: Kopyalayın veya kaydedin

   Sonucu kopyalayın veya indirin. Önemli bir karar için resmî kaynaktan veya bir danışmandan doğrulayın.

Bu araç hakkında

Krediyi, başlangıç oranını, sabit süreleri (3, 5, 7 veya 10 yıl), marjı, ilk ayarlama sırasında endeks oranını ve ne kadar hızlı hareket etmesini beklediğinizi ve limitleri girin. Araç yıllık bir faiz, ödeme ve bakiye tablosu oluşturur ve en kötü durum ödemesini yaşam boyu sınırında gösterir.

Bir ARM nasıl ayarlanır

Belirli bir süre sonra yeni faiz endeks artı marjıdır, ancak limitlerden daha fazla yükselebilir veya düşemez. İlk ayarın kendi limiti vardır (sıklıkla 5/6 ya da 7/6 ARM'de% 5), sonraki düzeltmeler periyodik bir kapağa sahiptir (genellikle % 2), ve oran asla başlangıç oranından artı ömür boyu kapağından (sık sık% 5) geçemez.

Tablo neyi varsayıyor

İlk ayarlama sırasında indeks oranı girdiğinizdir ve daha sonra seçtiğiniz yıllık adımla hareket eder. Ödeme her düzeltmede yeniden işlenir, böylece kredi döneminin sonunda geri ödenir ve bakiye ödeme ile birlikte düşer.

En kötü durum

En kötü durum ödeme, oranın sabit süreden hemen sonra ömür boyu limitinde olduğunu varsayar. Kredi tahmini üzerindeki limitleri kontrol edin.

Çözümlü örnek

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

En iyi sonuç için ipuçları

Bir sonuca güvenmeden önce her kutuyu kontrol edin, çünkü tek bir yanlış rakam tüm cevabı değiştirir. Maaş bordronuzdan, faturadan, sertifikadan veya sözleşmeden tam rakamları kullanın ve hesapladığınız tarihi not edin. Oranlar, eşikler ve kurallar zaman zaman değişir; vergi, ücret ve hukuki konularda sonucu tahmin olarak görün ve bu sayfada belirtilen resmî kaynakla doğrulayın. İstediğiniz kadar senaryo deneyebilirsiniz; hiçbir şey kaydedilmez ya da gönderilmez, sayfayı yenilemek kutuları temizler.