Mali ya kukodisha Calculator: Cash juu ya fedha, Cap Rate na mtiririko wa fedha

Jinsi ya kufanya

1. 1
   Hatua ya 1: fungua Mali ya kukodisha Calculator: Cash juu ya fedha, Cap Rate na mtiririko wa fedha na uweke taarifa zako

   Andika namba au maandishi yako, ongeza faili, au chagua chaguo unazohitaji. Hakuna kinachopakiwa: kila kitu kinabaki kwenye kivinjari chako.

2. 2
   Hatua ya 2: Mali ya kukodisha Calculator: Cash juu ya fedha, Cap Rate na mtiririko wa fedha hufanya nini

   Kuchambua mali ya kukodisha: NOI, kiwango cha cap, mtiririko wa fedha, fedha juu ya kurudi fedha, DSCR na sheria 1%.

3. 3
   Hatua ya 3: soma matokeo na ulinganishe

   Matokeo huonekana mara moja. Badilisha thamani moja uone jinsi jibu linavyobadilika, kisha ubaki na namba inayofaa kesi yako.

4. 4
   Hatua ya 4: nakili au hifadhi

   Nakili matokeo au yapakue. Kwa uamuzi muhimu, yathibitishe kwa chanzo rasmi au mshauri.

Kuhusu zana hii

Kuingia bei, malipo ya awali, masharti ya mikopo, gharama kufunga na ukarabati, kodi ya kila mwezi, nafasi tupu na gharama za mwaka wa uendeshaji. calculator inaonyesha mapato ya wazi ya uendeshaji, kiwango cha cap, huduma ya deni, mtiririko wa fedha wa kila mwaka, fedha juu ya kurudi fedha, DSCR, 1% sheria na gross kodi multiplier.

Idadi

Mapato ya uendeshaji wa Net (NOI) ni kodi baada ya nafasi tupu minus gharama za uendeshaji, kabla ya malipo ya rehani. Kiwango cha cap ni NOI iliyogawanywa na bei. Mtiririko wa fedha ni NOI bila malipo ya rehini, na kurudi kwa pesa taslimu ni mtiririko ya fedha ya kila mwaka iliyogawanyika na pesa uliyowekeza (malipo ya kwanza, gharama za kufunga na ukarabati).

Gharama za uendeshaji

kodi ya mali, bima na HOA ni kiasi cha kila mwaka. matengenezo na usimamizi ni asilimia ya kodi zilizokusanywa. huduma unazolipa, akiba za mtaji na leseni za mwenye nyumba zinaweza kuongezwa kwa matengenezo.

Kanuni za msingi

Sheria ya 1% inaomba kodi ya kila mwezi ya angalau 1% ya bei. DSCR zaidi ya 1.25 ni nini wakopeshaji wengi wanataka. Hizi ni zana za uchunguzi, sio mbadala wa uchambuzi kamili wa kodi na ukarabati.

Mfano uliotatuliwa

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Vidokezo vya matokeo bora

Angalia kila kisanduku kabla ya kuamini matokeo, kwa sababu nambari moja isiyo sahihi hubadilisha jibu zima. Tumia nambari kamili kutoka kwenye hati ya mshahara, ankara, cheti au mkataba na uandike tarehe uliyohesabu. Viwango, vizingiti na sheria hubadilika mara kwa mara, kwa hivyo kwa kodi, ada na masuala ya kisheria chukulia matokeo kuwa makadirio na uyathibitishe na chanzo rasmi kilichotajwa kwenye ukurasa huu. Unaweza kujaribu hali nyingi unavyotaka; hakuna kinachohifadhiwa wala kutumwa na kupakia upya ukurasa husafisha visanduku.