Калькулятор ипотечного баланса

Как пользоваться

1. 1
   Шаг 1: откройте «Калькулятор ипотечного баланса» и введите данные

   Введите числа или текст, добавьте файл или выберите нужные параметры. Ничего не загружается: всё остаётся в вашем браузере.

2. 2
   Шаг 2: что делает «Калькулятор ипотечного баланса»

   Узнайте, стоит ли платить скидки на ипотеку и когда вы достигнете равновесия.

3. 3
   Шаг 3: прочитайте результат и сравните

   Результат появляется сразу. Измените одно значение, чтобы увидеть, как меняется ответ, и оставьте цифру, которая подходит вашему случаю.

4. 4
   Шаг 4: скопируйте или сохраните

   Скопируйте результат или скачайте его. Для важного решения сверьтесь с официальным источником или консультантом.

Об этом инструменте

Введите сумму кредита, ставку без очков, сколько очков вы бы купили, насколько каждый пункт снижает ставку и как долго вы ожидаете сохранить кредит. Калькулятор показывает новый платеж, ежемесячные сбережения, месяц безубыточности и ваш чистый результат в конце периода хранения.

Что за смысл?

One discount point costs 1% of the loan and usually lowers the rate by about 0.25%, though lenders vary. Points are paid at closing.

Break-even

Простой уровень безубыточности - это стоимость очков, разделенных на ежемесячные сбережения. Инструмент также сравнивает общую стоимость обоих кредитов в период хранения: произведенные платежи плюс остаток долга, с добавленными баллами к кредиту, который их использует. Если вы продаете или рефинансируете до достижения безубыточностей, точки теряют деньги.

Другие вопросы

Если вы платите за баллы с деньгами, которые могли бы инвестировать, сравнить доходность. Баллы могут быть налоговыми вычетами для покупки кредита. ставка покупка-назад оплачивается продавцом работает так же, но ничего не стоит вам.

Пример с решением

A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.

Советы для лучшего результата

Проверьте каждое поле, прежде чем доверять результату: одна неверная цифра меняет весь ответ. Используйте точные числа из расчётного листка, счёта, сертификата или договора и отметьте дату расчёта. Ставки, пороги и правила время от времени меняются, поэтому для налогов, сборов и юридических вопросов считайте результат оценкой и сверяйте с официальным источником, указанным на странице. Пробуйте сколько угодно сценариев: ничего не сохраняется и не отправляется, обновление страницы очищает поля.