Калькулятор по ипотечному кредиту: сколько домов я могу получить

Как пользоваться

1. 1
   Шаг 1: откройте «Калькулятор по ипотечному кредиту: сколько домов я могу получить» и введите данные

   Введите числа или текст, добавьте файл или выберите нужные параметры. Ничего не загружается: всё остаётся в вашем браузере.

2. 2
   Шаг 2: что делает «Калькулятор по ипотечному кредиту: сколько домов я могу получить»

   Найдите максимальную сумму, которую вы можете взять на дом из своего дохода и долгов в пределах общего лимита ДТИ.

3. 3
   Шаг 3: прочитайте результат и сравните

   Результат появляется сразу. Измените одно значение, чтобы увидеть, как меняется ответ, и оставьте цифру, которая подходит вашему случаю.

4. 4
   Шаг 4: скопируйте или сохраните

   Скопируйте результат или скачайте его. Для важного решения сверьтесь с официальным источником или консультантом.

Об этом инструменте

Введите свой месячный валовой доход, ежемесячные платежи по долгам, ставку и срок ипотечного кредита, а также ежемесячный налог на имущество, страхование и расходы на жилищное обеспечение.

Два соотношения

The front-end ratio compares your housing payment (principal, interest, tax, insurance and HOA) with your income. The back-end ratio adds your other monthly debts. Lenders apply both.

Используемые пределы

Обычное руководящее положение 28% и 36%; обычные с сильным кредитом или резервами до 36% и 45%; FHA 31% и 43%; VA только 41% коэффициент заднего плана (VA также проверяет остаточный доход); USDA 29% и 41%.

Как определяется сумма кредита

Высочайший платеж за жилье - это меньшее из лимита переднего и заднего пределов минус ваши долги. Налоги, страхование и HOA вычитаются для получения основного и процентного платежа, который конвертируется в размер кредита по вашей ставке и сроку.

Пример с решением

Income $9,000 a month and $800 of other debts, conventional 28/36: the front-end limit gives $2,520 and the back-end limit $2,440, so the highest housing payment is $2,440. After $650 of tax and insurance the principal and interest is $1,790, which supports a loan of about $283,197 at 6.5% for 30 years.

Советы для лучшего результата

Проверьте каждое поле, прежде чем доверять результату: одна неверная цифра меняет весь ответ. Используйте точные числа из расчётного листка, счёта, сертификата или договора и отметьте дату расчёта. Ставки, пороги и правила время от времени меняются, поэтому для налогов, сборов и юридических вопросов считайте результат оценкой и сверяйте с официальным источником, указанным на странице. Пробуйте сколько угодно сценариев: ничего не сохраняется и не отправляется, обновление страницы очищает поля.