Калькулятор арендной недвижимости: наличные на денежном капитале, ставка превышения и денежный поток

Как пользоваться

1. 1
   Шаг 1: откройте «Калькулятор арендной недвижимости: наличные на денежном капитале, ставка превышения и денежный поток» и введите данные

   Введите числа или текст, добавьте файл или выберите нужные параметры. Ничего не загружается: всё остаётся в вашем браузере.

2. 2
   Шаг 2: что делает «Калькулятор арендной недвижимости: наличные на денежном капитале, ставка превышения и денежный поток»

   Проанализируйте арендуемый объект: NOI, ставка ограничения, денежный поток, доходность наличных денег, DSCR и правило 1%.

3. 3
   Шаг 3: прочитайте результат и сравните

   Результат появляется сразу. Измените одно значение, чтобы увидеть, как меняется ответ, и оставьте цифру, которая подходит вашему случаю.

4. 4
   Шаг 4: скопируйте или сохраните

   Скопируйте результат или скачайте его. Для важного решения сверьтесь с официальным источником или консультантом.

Об этом инструменте

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Числа

Чистый операционный доход (NOI) - это аренда после вакансии минус эксплуатационные расходы, перед выплатами ипотеки. Кап ставка - NOI деленная на цену. Денежный поток - NOI минус платежи за ипотеку, а денежная прибыль - ежегодный денежный потік, разделенный на наличные деньги, которые вы инвестировали (задолженность, затраты на закрытие и реабилитацию).

Операционные расходы

Налог на имущество, страхование и HOA - это ежегодные суммы. Содержание и управление являются процентами от собранной арендной платы. Коммунальные услуги, которые вы платите, капитальные резервы и лицензии домовладельцев могут быть добавлены к содержанию.

Правило

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Пример с решением

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Советы для лучшего результата

Проверьте каждое поле, прежде чем доверять результату: одна неверная цифра меняет весь ответ. Используйте точные числа из расчётного листка, счёта, сертификата или договора и отметьте дату расчёта. Ставки, пороги и правила время от времени меняются, поэтому для налогов, сборов и юридических вопросов считайте результат оценкой и сверяйте с официальным источником, указанным на странице. Пробуйте сколько угодно сценариев: ничего не сохраняется и не отправляется, обновление страницы очищает поля.