Calculadora de reclassificação da hipoteca versus refinanciamento

Como fazer

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   Passo 1: abra Calculadora de reclassificação da hipoteca versus refinanciamento e informe seus dados

   Digite seus números ou texto, adicione seu arquivo ou escolha as opções necessárias. Nada é enviado: tudo fica no seu navegador.

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   Passo 2: o que Calculadora de reclassificação da hipoteca versus refinanciamento faz

   Comparar a reformulação de uma hipoteca após um pagamento fixo com refinanciamento para uma taxa mais baixa.

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   Passo 3: leia o resultado e compare

   O resultado aparece na hora. Altere um valor para ver como a resposta muda e fique com o número que serve ao seu caso.

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   Passo 4: copie ou salve

   Copie o resultado ou baixe-o. Para uma decisão importante, confirme com a fonte oficial ou com um consultor.

Sobre esta ferramenta

Insira o seu saldo, taxa e anos restantes, a quantia fixa que poderá pagar, as taxas de reformulação e uma taxa de refinanciamento, prazo e custos de encerramento.

Recast

A reformulação mantém a taxa e o prazo. Você paga uma soma única para o principal, o credor recalcula o pagamento no saldo inferior e cobra uma pequena taxa, geralmente algumas centenas de dólares. Sua taxa de juros permanece a mesma.

Refinanciamento

O refinanciamento substitui o empréstimo por um novo a uma nova taxa e prazo, com custos de encerramento.

Comparando

As duas opções mantêm o mesmo prazo no exemplo padrão, de modo que a taxa total é comparável. Se o período do refinanciamento for mais longo do que seu prazo restante, o valor total dos juros parecerá pior, mas o pagamento mensal será menor.

Exemplo prático

$320,000 left at 6.75% with 27 years to go and a $60,000 lump sum: recasting lowers the payment from $2,149.12 to $1,746.16 for a $500 fee and $306,256 of interest in total. Refinancing the $260,000 plus $6,000 of closing costs at 6.0% for 27 years gives $1,659.80 a month and $271,776 of interest, about $34,500 less.

Dicas para melhores resultados

Confira cada campo antes de confiar em um resultado, porque um dígito errado muda a resposta inteira. Use os valores exatos do seu holerite, conta, certificado ou contrato e anote a data em que calculou. Alíquotas, limites e regras mudam de tempos em tempos, então em impostos, taxas e assuntos legais trate o resultado como estimativa e confirme com a fonte oficial indicada nesta página. Você pode testar quantos cenários quiser; nada é guardado nem enviado, e atualizar a página limpa os campos.