Calculadora de ponto de equilíbrio da hipoteca

Como fazer

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   Passo 1: abra Calculadora de ponto de equilíbrio da hipoteca e informe seus dados

   Digite seus números ou texto, adicione seu arquivo ou escolha as opções necessárias. Nada é enviado: tudo fica no seu navegador.

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   Passo 2: o que Calculadora de ponto de equilíbrio da hipoteca faz

   Descubra se pagar pontos de desconto em uma hipoteca vale a pena e quando você está no ponto de equilíbrio.

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   Passo 3: leia o resultado e compare

   O resultado aparece na hora. Altere um valor para ver como a resposta muda e fique com o número que serve ao seu caso.

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   Passo 4: copie ou salve

   Copie o resultado ou baixe-o. Para uma decisão importante, confirme com a fonte oficial ou com um consultor.

Sobre esta ferramenta

Insira o montante do empréstimo, a taxa sem pontos, quantos pontos compraria, quanto cada ponto reduz a taxa e por quanto tempo espera manter o empréstimo.

O que é um ponto

One discount point costs 1% of the loan and usually lowers the rate by about 0.25%, though lenders vary. Points are paid at closing.

Preço de venda

O simples break-even é o custo dos pontos dividido pela poupança mensal. A ferramenta também compara o custo total de ambos os empréstimos no seu período de detenção: pagamentos feitos mais o saldo ainda devido, com os pontos adicionados ao empréstimo que os usa.

Outros pontos a ponderar

Se você pagar os pontos com dinheiro que poderia investir, compare o retorno. Os pontos podem ser dedutíveis de impostos para um empréstimo de compra.

Exemplo prático

A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.

Dicas para melhores resultados

Confira cada campo antes de confiar em um resultado, porque um dígito errado muda a resposta inteira. Use os valores exatos do seu holerite, conta, certificado ou contrato e anote a data em que calculou. Alíquotas, limites e regras mudam de tempos em tempos, então em impostos, taxas e assuntos legais trate o resultado como estimativa e confirme com a fonte oficial indicada nesta página. Você pode testar quantos cenários quiser; nada é guardado nem enviado, e atualizar a página limpa os campos.