Calculadora de propriedade alugada: caixa sobre o dinheiro, taxa de limite e fluxo de caixa

Como fazer

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   Passo 1: abra Calculadora de propriedade alugada: caixa sobre o dinheiro, taxa de limite e fluxo de caixa e informe seus dados

   Digite seus números ou texto, adicione seu arquivo ou escolha as opções necessárias. Nada é enviado: tudo fica no seu navegador.

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   Passo 2: o que Calculadora de propriedade alugada: caixa sobre o dinheiro, taxa de limite e fluxo de caixa faz

   Analisar uma propriedade alugada: NOI, taxa de limite máximo, fluxo de caixa, rendimento em dinheiro sobre o dinheiro, DSCR e a regra do 1%.

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   Passo 3: leia o resultado e compare

   O resultado aparece na hora. Altere um valor para ver como a resposta muda e fique com o número que serve ao seu caso.

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   Passo 4: copie ou salve

   Copie o resultado ou baixe-o. Para uma decisão importante, confirme com a fonte oficial ou com um consultor.

Sobre esta ferramenta

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Os números

O rendimento operacional líquido (NOI) é o aluguel após a vaga menos os custos operacionais, antes dos pagamentos da hipoteca. A taxa de limite é NOI dividida pelo preço. O fluxo de caixa é NOI menos os pagamentos da Hipoteca e o retorno em dinheiro é o fluxo de dinheiro anual dividido pelo dinheiro investido (depósito inicial, custos de fechamento e reabilitação).

Custos de exploração

Imposto sobre a propriedade, seguro e HOA são montantes anuais. A manutenção e gestão são porcentagens da renda cobrada. Os serviços públicos que você paga, reservas de capital e licenças do proprietário podem ser adicionados à manutenção.

Regras gerais

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Exemplo prático

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Dicas para melhores resultados

Confira cada campo antes de confiar em um resultado, porque um dígito errado muda a resposta inteira. Use os valores exatos do seu holerite, conta, certificado ou contrato e anote a data em que calculou. Alíquotas, limites e regras mudam de tempos em tempos, então em impostos, taxas e assuntos legais trate o resultado como estimativa e confirme com a fonte oficial indicada nesta página. Você pode testar quantos cenários quiser; nada é guardado nem enviado, e atualizar a página limpa os campos.