Calculadora de hipotecas ARM com limites máximos das taxas

Como fazer

1. 1
   Passo 1: abra Calculadora de hipotecas ARM com limites máximos das taxas e informe seus dados

   Digite seus números ou texto, adicione seu arquivo ou escolha as opções necessárias. Nada é enviado: tudo fica no seu navegador.

2. 2
   Passo 2: o que Calculadora de hipotecas ARM com limites máximos das taxas faz

   Projeta um pagamento de hipoteca a taxa ajustável após o período fixado, utilizando índices, margens e limites das taxas.

3. 3
   Passo 3: leia o resultado e compare

   O resultado aparece na hora. Altere um valor para ver como a resposta muda e fique com o número que serve ao seu caso.

4. 4
   Passo 4: copie ou salve

   Copie o resultado ou baixe-o. Para uma decisão importante, confirme com a fonte oficial ou com um consultor.

Sobre esta ferramenta

Insira o empréstimo, a taxa inicial, o período fixo (3, 5, 7 ou 10 anos), a margem, a taxa de índice no primeiro ajuste e a rapidez com que espera que se mova, bem como os limites.

Como um ARM se ajusta

After the fixed period the new rate is the index plus the margin, but it cannot rise or fall by more than the caps. The first adjustment has its own cap (often 5% on a 5/6 or 7/6 ARM), later adjustments a periodic cap (often 2%), and the rate can never go above the starting rate plus the lifetime cap (often 5%).

O que a tabela pressupõe

A taxa de índice no primeiro ajuste é a que você insere, e então se move pelo passo anual que você escolher.

Pior caso

O pagamento do pior caso assume que a taxa está no limite máximo da vida após o período fixo.

Exemplo prático

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

Dicas para melhores resultados

Confira cada campo antes de confiar em um resultado, porque um dígito errado muda a resposta inteira. Use os valores exatos do seu holerite, conta, certificado ou contrato e anote a data em que calculou. Alíquotas, limites e regras mudam de tempos em tempos, então em impostos, taxas e assuntos legais trate o resultado como estimativa e confirme com a fonte oficial indicada nesta página. Você pode testar quantos cenários quiser; nada é guardado nem enviado, e atualizar a página limpa os campos.