Kalkulator Harta Sewa: Tunai pada Tunai, Kadar Cap dan Aliran Tunai

Cara melakukannya

1. 1
   Langkah 1: buka Kalkulator Harta Sewa: Tunai pada Tunai, Kadar Cap dan Aliran Tunai dan masukkan data anda

   Taip nombor atau teks anda, tambah fail, atau pilih pilihan yang diperlukan. Tiada apa-apa dimuat naik: semuanya kekal dalam pelayar anda.

2. 2
   Langkah 2: apa yang dilakukan Kalkulator Harta Sewa: Tunai pada Tunai, Kadar Cap dan Aliran Tunai

   Menganalisis harta sewa: NOI, kadar cap, aliran tunai, pulangan tunai-pada-wang tunai, DSCR dan peraturan 1%.

3. 3
   Langkah 3: baca keputusan dan bandingkan

   Keputusan muncul serta-merta. Ubah satu nilai untuk melihat bagaimana jawapan berubah, kemudian simpan angka yang sesuai dengan kes anda.

4. 4
   Langkah 4: salin atau simpan

   Salin keputusan atau muat turun. Untuk keputusan penting, sahkan dengan sumber rasmi atau penasihat.

Tentang alat ini

Masukkan harga, bayaran pendahuluan, syarat pinjaman, kos penutupan dan pemulihan, sewa bulanan, kekosongan dan kos operasi tahunan anda. Kalkulator menunjukkan pendapatan operasi bersih, kadar cap, perkhidmatan hutang, aliran tunai tahunan, pulangan tunai pada tunai, DSCR, peraturan 1% dan pengganda sewa kasar.

Angka-angka

Pendapatan operasi bersih (NOI) adalah sewa selepas kekosongan dikurangkan kos operasi, sebelum pembayaran gadai janji. Kadar cap adalah NOI dibahagikan dengan harga. Aliran tunai adalah NOI dikurangkan bayaran gadai janji, dan pulangan tunai pada wang tunai adalah aliran tunai tahunan dibahagikan oleh wang tunai yang anda pelaburan (pembayaran awal, menutup dan kos pemulihan).

Kos operasi

Cukai harta benda, insurans dan HOA adalah jumlah tahunan. Penyelenggaraan dan pengurusan adalah peratusan sewa yang dikumpul. Utiliti yang anda bayar, rizab modal dan lesen tuan tanah boleh ditambah kepada penyelenggaraan.

Peraturan jempol

Peraturan 1% meminta sewa bulanan sekurang-kurangnya 1% daripada harga. DSCR di atas 1.25 adalah apa yang banyak pemberi pinjaman mahukan. Ini adalah alat pemeriksaan, bukan pengganti analisis lengkap tentang sewa dan pembaikan.

Contoh berselesaian

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Petua untuk hasil terbaik

Semak setiap ruang sebelum mempercayai hasil, kerana satu angka yang salah mengubah keseluruhan jawapan. Gunakan nombor tepat daripada slip gaji, bil, sijil atau kontrak dan catat tarikh anda mengira. Kadar, ambang dan peraturan berubah dari semasa ke semasa, jadi untuk cukai, yuran dan perkara undang-undang, anggap hasil sebagai anggaran dan sahkannya dengan sumber rasmi yang dinyatakan pada halaman ini. Anda boleh mencuba sebanyak mana senario; tiada apa disimpan atau dihantar dan memuat semula halaman mengosongkan ruang.