Kalkulator Properti Sewa: Kas pada Kas, Tingkat Cap dan Aliran Kas

Cara melakukannya

1. 1
   Langkah 1: buka Kalkulator Properti Sewa: Kas pada Kas, Tingkat Cap dan Aliran Kas dan masukkan data Anda

   Ketik angka atau teks Anda, tambahkan file, atau pilih opsi yang dibutuhkan. Tidak ada yang diunggah: semuanya tetap di browser Anda.

2. 2
   Langkah 2: apa yang dilakukan Kalkulator Properti Sewa: Kas pada Kas, Tingkat Cap dan Aliran Kas

   Menganalisis properti sewaan: NOI, tingkat cap, arus kas, cash-on-cash return, DSCR dan aturan 1%.

3. 3
   Langkah 3: baca hasil dan bandingkan

   Hasil muncul seketika. Ubah satu nilai untuk melihat perubahan jawabannya, lalu pakai angka yang sesuai dengan kasus Anda.

4. 4
   Langkah 4: salin atau simpan

   Salin hasilnya atau unduh. Untuk keputusan penting, pastikan dulu dengan sumber resmi atau penasihat.

Tentang alat ini

Masukkan harga, uang muka, syarat pinjaman, biaya penutupan dan rehabilitasi, sewa bulanan, kekosongan tempat tinggal dan biaya operasi tahunan Anda. Kalkulator menunjukkan pendapatan bersih dari operasi, tingkat cap, layanan utang, arus kas tahunan, cash-on-cash return, DSCR, aturan 1% dan pengganda sewa bruto.

Angka-angka

Net operating income (NOI) adalah sewa setelah lowongan dikurangi biaya operasi, sebelum pembayaran hipotek. cap rate adalah NOI dibagi dengan harga. cash flow adalah NOI dikurangi pembayaran hipotek, dan cash-on-cash return adalah arus kas tahunan dibagi dengan uang tunai yang Anda investasikan (deposit, biaya penutupan dan rehabilitasi).

Biaya Operasi

pajak properti, asuransi dan HOA adalah jumlah tahunan. pemeliharaan dan manajemen adalah persentase dari sewa yang dikumpulkan. utilitas Anda membayar, cadangan modal dan lisensi tuan tanah dapat ditambahkan ke pemeliharaan.

Aturan praktis

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Contoh perhitungan

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Tips untuk hasil terbaik

Periksa setiap kolom sebelum mengandalkan hasil, karena satu angka yang salah mengubah seluruh jawaban. Pakai angka persis dari slip gaji, tagihan, sertifikat, atau kontrak Anda, dan catat tanggal Anda menghitung. Tarif, ambang batas, dan aturan berubah dari waktu ke waktu, jadi untuk urusan pajak, biaya, dan hukum perlakukan hasil sebagai perkiraan dan konfirmasikan dengan sumber resmi yang disebut di halaman ini. Anda dapat mencoba skenario sebanyak yang Anda mau; tidak ada yang disimpan atau dikirim, dan memuat ulang halaman mengosongkan kolom.