किराये की संपत्ति कैलकुलेटरः नकदी पर नकद, कैप दर और नकदी प्रवाह

कैसे करें

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   चरण 1: किराये की संपत्ति कैलकुलेटरः नकदी पर नकद, कैप दर और नकदी प्रवाह खोलें और अपनी जानकारी डालें

   अपनी संख्याएँ या टेक्स्ट लिखें, फ़ाइल जोड़ें या ज़रूरी विकल्प चुनें। कुछ भी अपलोड नहीं होता: सब कुछ आपके ब्राउज़र में ही रहता है।

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   चरण 2: किराये की संपत्ति कैलकुलेटरः नकदी पर नकद, कैप दर और नकदी प्रवाह क्या करता है

   किराये की संपत्ति का विश्लेषण करें: NOI, कैप दर, नकदी प्रवाह, नकद पर नकद रिटर्न, DSCR और 1% नियम।

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   चरण 3: परिणाम देखें और मिलान करें

   परिणाम तुरंत दिखता है। एक मान बदलकर देखें कि उत्तर कैसे बदलता है, फिर अपने मामले के अनुसार सही आँकड़ा रखें।

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   चरण 4: कॉपी या सेव करें

   परिणाम कॉपी करें या डाउनलोड करें। किसी ज़रूरी फ़ैसले से पहले आधिकारिक स्रोत या सलाहकार से पुष्टि कर लें।

इस टूल के बारे में

मूल्य, अग्रिम भुगतान, ऋण की शर्तें, समापन और पुनर्वास लागत, मासिक किराया, रिक्त स्थान और आपकी वार्षिक परिचालन लागत दर्ज करें। कैलकुलेटर शुद्ध परिचालन आय, कैप दर, ऋण सेवा, वार्षिक नकदी प्रवाह, नकद पर नकदी वापसी, डीएससीआर, 1% नियम और सकल किराए गुणक दिखाता है।

संख्याएँ

शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) बंधक भुगतान से पहले, खाली स्थान के बाद किराए को घटाकर परिचालन लागत है। कैप दर मूल्य द्वारा विभाजित एनओआई है। नकदी प्रवाह बंधक भुगतान को घटाकर एनओआई और नकद पर रिटर्न आपके द्वारा निवेशित नकदी (प्रारंभिक भुगतान, समापन और पुनर्वास की लागत) से विभाजित वार्षिक नकदी प्रवाह है।

परिचालन व्यय

संपत्ति कर, बीमा और HOA वार्षिक राशि हैं। रखरखाव और प्रबंधन एकत्रित किराए का प्रतिशत है। आप जो उपयोगिताएं भुगतान करते हैं, पूंजी भंडार और मकान मालिक लाइसेंस को रखरखाव में जोड़ा जा सकता है।

अंगूठे का नियम

1% नियम में कीमत का कम से कम 1% मासिक किराया मांगा जाता है। 1.25 से ऊपर DSCR बहुत सारे ऋणदाता चाहते हैं। ये स्क्रीनिंग उपकरण हैं, किराए और मरम्मत के पूर्ण विश्लेषण के लिए कोई विकल्प नहीं।

एक उदाहरण

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

बेहतर नतीजों के लिए सुझाव

किसी नतीजे पर भरोसा करने से पहले हर खाना जाँच लें, क्योंकि एक ग़लत अंक पूरा जवाब बदल देता है। अपनी पेस्लिप, बिल, प्रमाणपत्र या अनुबंध के सटीक आँकड़े इस्तेमाल करें, और जिस तारीख़ को हिसाब किया उसे नोट कर लें। दरें, सीमाएँ और नियम समय-समय पर बदलते हैं, इसलिए टैक्स, शुल्क और क़ानूनी मामलों में नतीजे को अनुमान मानें और इस पेज पर बताए आधिकारिक स्रोत से पुष्टि करें। आप जितने चाहें परिदृश्य आज़मा सकते हैं; कुछ भी सेव या भेजा नहीं जाता, और पेज रीफ़्रेश करने पर खाने साफ़ हो जाते हैं।