Calculateur de rentabilité des points hypothécaires

Comment faire

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   Étape 1 : ouvrez Calculateur de rentabilité des points hypothécaires et saisissez vos données

   Saisissez vos chiffres ou votre texte, ajoutez votre fichier ou choisissez les options voulues. Rien n'est envoyé : tout reste dans votre navigateur.

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   Étape 2 : ce que fait Calculateur de rentabilité des points hypothécaires

   Découvrez si payer des points de réduction sur une hypothèque vaut la peine et quand vous atteignez le seuil d'équilibre.

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   Étape 3 : lisez le résultat et comparez

   Le résultat s'affiche aussitôt. Modifiez une valeur pour voir comment la réponse évolue, puis gardez le chiffre qui correspond à votre cas.

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   Étape 4 : copiez ou enregistrez

   Copiez le résultat ou téléchargez-le. Pour une décision importante, confirmez-le auprès de la source officielle ou d'un conseiller.

À propos de cet outil

Saisissez le montant du prêt, le taux sans points, combien de points vous achèterez, par combien chaque point réduit le taux et pendant combien de temps vous prévoyez conserver le prêt.

Quel est le but ?

One discount point costs 1% of the loan and usually lowers the rate by about 0.25%, though lenders vary. Points are paid at closing.

Le solde

L'outil compare également le coût total des deux prêts au cours de votre période de détention: paiements effectués plus le solde encore dû, avec les points ajoutés au prêt qui les utilise.

Autres points à peser

Si vous payez les points avec de l'argent que vous pourriez investir, comparez le rendement. Les points peuvent être déductibles d'impôt pour un prêt d'achat.

Exemple concret

A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.

Conseils pour de meilleurs résultats

Vérifiez chaque champ avant de vous fier à un résultat, car un chiffre faux change toute la réponse. Utilisez les chiffres exacts de votre fiche de paie, facture, certificat ou contrat et notez la date du calcul. Les taux, seuils et règles changent de temps en temps : pour les impôts, frais et questions juridiques, considérez le résultat comme une estimation et confirmez-le avec la source officielle indiquée sur cette page. Vous pouvez essayer autant de scénarios que vous voulez ; rien n'est enregistré ni envoyé, et actualiser la page vide les champs.