Calculatrice de la location immobilière: trésorerie sur trésorerie, taux de plafonnement et flux de trésorerie

Comment faire

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   Étape 1 : ouvrez Calculatrice de la location immobilière: trésorerie sur trésorerie, taux de plafonnement et flux de trésorerie et saisissez vos données

   Saisissez vos chiffres ou votre texte, ajoutez votre fichier ou choisissez les options voulues. Rien n'est envoyé : tout reste dans votre navigateur.

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   Étape 2 : ce que fait Calculatrice de la location immobilière: trésorerie sur trésorerie, taux de plafonnement et flux de trésorerie

   Analyser une propriété locative: NOI, taux de plafonnement, flux de trésorerie, rendement en espèces, DSCR et règle de 1%.

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   Étape 3 : lisez le résultat et comparez

   Le résultat s'affiche aussitôt. Modifiez une valeur pour voir comment la réponse évolue, puis gardez le chiffre qui correspond à votre cas.

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   Étape 4 : copiez ou enregistrez

   Copiez le résultat ou téléchargez-le. Pour une décision importante, confirmez-le auprès de la source officielle ou d'un conseiller.

À propos de cet outil

Enter the price, down payment, loan terms, closing and rehab costs, monthly rent, vacancy and your yearly operating costs. The calculator shows net operating income, cap rate, debt service, annual cash flow, cash-on-cash return, DSCR, the 1% rule and the gross rent multiplier.

Les chiffres

Net operating income (NOI) is rent after vacancy minus operating costs, before mortgage payments. Cap rate is NOI divided by the price. Cash flow is NOI minus the mortgage payments, and cash-on-cash return is yearly cash flow divided by the cash you invested (down payment, closing and rehab costs).

Coûts d'exploitation

Les taxes foncières, les assurances et la HOA sont des montants annuels. L'entretien et la gestion sont des pourcentages du loyer perçu.

Règles de base

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Exemple concret

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Conseils pour de meilleurs résultats

Vérifiez chaque champ avant de vous fier à un résultat, car un chiffre faux change toute la réponse. Utilisez les chiffres exacts de votre fiche de paie, facture, certificat ou contrat et notez la date du calcul. Les taux, seuils et règles changent de temps en temps : pour les impôts, frais et questions juridiques, considérez le résultat comme une estimation et confirmez-le avec la source officielle indiquée sur cette page. Vous pouvez essayer autant de scénarios que vous voulez ; rien n'est enregistré ni envoyé, et actualiser la page vide les champs.