Υπολογιστής ενοικιαζόμενης περιουσίας: ταμειακό επί των μετρητών, ποσοστό κεφαλαιακής απαλλαγής και ταμειακή ροή

Πώς γίνεται

1. 1
   Βήμα 1: ανοίξτε το Υπολογιστής ενοικιαζόμενης περιουσίας: ταμειακό επί των μετρητών, ποσοστό κεφαλαιακής απαλλαγής και ταμειακή ροή και εισαγάγετε τα στοιχεία σας

   Πληκτρολογήστε αριθμούς ή κείμενο, προσθέστε το αρχείο σας ή επιλέξτε τις επιλογές που χρειάζεστε. Δεν ανεβαίνει τίποτα: όλα μένουν στο πρόγραμμα περιήγησής σας.

2. 2
   Βήμα 2: τι κάνει το Υπολογιστής ενοικιαζόμενης περιουσίας: ταμειακό επί των μετρητών, ποσοστό κεφαλαιακής απαλλαγής και ταμειακή ροή

   Αναλύστε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο: NOI, ποσοστό ανώτατης οριακής τιμής, ταμειακή ροή, επιστροφή μετρητών σε μετρητά, DSCR και κανόνα 1%.

3. 3
   Βήμα 3: διαβάστε το αποτέλεσμα και συγκρίνετε

   Το αποτέλεσμα εμφανίζεται αμέσως. Αλλάξτε μία τιμή για να δείτε πώς μεταβάλλεται η απάντηση και κρατήστε τον αριθμό που ταιριάζει στην περίπτωσή σας.

4. 4
   Βήμα 4: αντιγράψτε ή αποθηκεύστε

   Αντιγράψτε το αποτέλεσμα ή κατεβάστε το. Για σημαντική απόφαση, επιβεβαιώστε το με την επίσημη πηγή ή έναν σύμβουλο.

Σχετικά με αυτό το εργαλείο

Ο υπολογιστής δείχνει καθαρό λειτουργικό εισόδημα, ποσοστό κεφαλαιακής θέσης, εξυπηρέτηση χρεών, ετήσια ταμειακή ροή, επιστροφή μετρητών σε μετρητά, DSCR, τον κανόνα 1% και τον πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου.

Οι αριθμοί

Net operating income (NOI) is rent after vacancy minus operating costs, before mortgage payments. Cap rate is NOI divided by the price. Cash flow is NOI minus the mortgage payments, and cash-on-cash return is yearly cash flow divided by the cash you invested (down payment, closing and rehab costs).

Δραστηριώδη έξοδα

Οι φόροι περιουσίας, οι ασφαλιστικές και οι HOA είναι ετήσια ποσά. Η συντήρηση και η διαχείριση αποτελούν ποσοστά του εισπρακτέου ενοικίου.

Κανόνες του αντίχειρα

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Λυμένο παράδειγμα

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Συμβουλές για το καλύτερο αποτέλεσμα

Ελέγξτε κάθε πεδίο πριν εμπιστευτείτε ένα αποτέλεσμα, επειδή ένας λάθος αριθμός αλλάζει ολόκληρη την απάντηση. Χρησιμοποιήστε τους ακριβείς αριθμούς από μια μισθοδοσία, τιμολόγιο, πιστοποιητικό ή συμβόλαιο και σημειώστε την ημερομηνία του υπολογισμού. Οι συντελεστές, τα όρια και οι κανόνες αλλάζουν κατά καιρούς, οπότε για φόρους, τέλη και νομικά θέματα θεωρήστε το αποτέλεσμα εκτίμηση και επαληθεύστε το με την επίσημη πηγή που αναφέρεται σε αυτή τη σελίδα. Μπορείτε να δοκιμάσετε όσα σενάρια θέλετε· τίποτα δεν αποθηκεύεται ούτε στέλνεται και η ανανέωση της σελίδας καθαρίζει τα πεδία.