Home Verkäufer Nettoverzeichnisrechner

So geht's

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   Schritt 1: Home Verkäufer Nettoverzeichnisrechner öffnen und Angaben eingeben

   Geben Sie Ihre Zahlen oder Ihren Text ein, fügen Sie Ihre Datei hinzu oder wählen Sie die gewünschten Optionen. Es wird nichts hochgeladen: alles bleibt in Ihrem Browser.

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   Schritt 2: Was Home Verkäufer Nettoverzeichnisrechner macht

   Schätzen Sie die Summe, mit der Sie gehen, wenn Sie ein Haus verkaufen, und die Kapitalertragssteuer.

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   Schritt 3: Ergebnis lesen und vergleichen

   Das Ergebnis erscheint sofort. Ändern Sie einen Wert, um zu sehen, wie sich die Antwort verschiebt, und behalten Sie die Zahl, die zu Ihrem Fall passt.

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   Schritt 4: Kopieren oder speichern

   Kopieren Sie das Ergebnis oder laden Sie es herunter. Bei wichtigen Entscheidungen bestätigen Sie es mit der offiziellen Quelle oder einer Beratung.

Über dieses Tool

Geben Sie den Verkaufspreis, Ihre Hypothekenzahlung, die Agentprovisionen, Übertragungsteuer, Eigentums- und Treuhandgebühren, Reparaturen, Konzessionen und Verhältnissteuern ein.

Nettoerlöse

Der Nettoerlös ist der Verkaufspreis abzüglich Ihrer Hypothekenzahlung, der Agentengebühr, Übertragungsteuer, Eigentums- und Treuhandgebühren, Reparaturen und Kredite, Zugeständnisse an den Käufer und Ihr Anteil an der verhältnismäßigen Grundsteuer.

Kapitalgewinne

Your gain is the price minus selling costs (commission, transfer tax, title fees and concessions) minus your cost basis, which is the purchase price plus capital improvements. If you owned and lived in the home for at least two of the last five years you can exclude up to $250,000 of gain ($500,000 for married couples filing jointly). The tax on the rest uses the federal long-term rates stacked on your other income.

Grenzen

State taxes, the 3.8% net investment income tax, depreciation recapture for rental use and partial exclusions are not included.

Rechenbeispiel

A $450,000 sale with a $220,000 payoff, 5% commission, 0.5% transfer tax, $2,500 title fees, $3,000 of repairs and $1,200 of prorated tax: you net about $198,550. The gain is about $97,750 (basis $325,000), well under the $250,000 exclusion, so no federal capital gains tax is due.

Tipps für beste Ergebnisse

Prüfen Sie jedes Feld, bevor Sie sich auf ein Ergebnis verlassen, denn eine falsche Ziffer ändert die ganze Antwort. Verwenden Sie die genauen Zahlen aus Gehaltsabrechnung, Rechnung, Zeugnis oder Vertrag und notieren Sie das Datum der Berechnung. Sätze, Schwellen und Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit; behandeln Sie das Ergebnis bei Steuern, Gebühren und rechtlichen Fragen als Schätzung und bestätigen Sie es mit der auf dieser Seite genannten offiziellen Quelle. Sie können beliebig viele Szenarien durchrechnen; nichts wird gespeichert oder gesendet, und Neuladen der Seite leert die Felder.