Vermietungseigentumrechner: Cash on cash, Cap Rate und Cashflow

So geht's

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   Schritt 1: Vermietungseigentumrechner: Cash on cash, Cap Rate und Cashflow öffnen und Angaben eingeben

   Geben Sie Ihre Zahlen oder Ihren Text ein, fügen Sie Ihre Datei hinzu oder wählen Sie die gewünschten Optionen. Es wird nichts hochgeladen: alles bleibt in Ihrem Browser.

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   Schritt 2: Was Vermietungseigentumrechner: Cash on cash, Cap Rate und Cashflow macht

   Analyse einer Mietobjekt: NOI, Höchstbetrag, Cashflow, Cash-on-Cash-Rendite, DSCR und die 1% -Regel.

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   Schritt 3: Ergebnis lesen und vergleichen

   Das Ergebnis erscheint sofort. Ändern Sie einen Wert, um zu sehen, wie sich die Antwort verschiebt, und behalten Sie die Zahl, die zu Ihrem Fall passt.

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   Schritt 4: Kopieren oder speichern

   Kopieren Sie das Ergebnis oder laden Sie es herunter. Bei wichtigen Entscheidungen bestätigen Sie es mit der offiziellen Quelle oder einer Beratung.

Über dieses Tool

Der Rechner zeigt das Nettobetriebsertrag, die Kapprate, den Schuldendienst, den jährlichen Cashflow, die Cash-on-Cash-Rendite, DSCR, die 1% -Regel und den Bruttomietmultiplikator.

Die Zahlen

Das Nettobetriebseinkommen (NOI) ist die Miete nach der Leerstandszeit abzüglich Betriebskosten vor Hypothekenzahlungen. Die Kapitaleinlage wird durch den Preis geteilt. Der Cashflow ist NOI minus die Hypothekenzinsen und die Cash-on-Cash-Rendite ist der jährliche Cashflow, geteilt durch das von Ihnen investierte Geld (Vorzahlung, Schließungs- und Rehabilitationskosten).

Betriebskosten

Property tax, insurance and HOA are yearly amounts. Maintenance and management are percentages of collected rent. Utilities you pay, capital reserves and landlord licenses can be added to maintenance.

Rules of thumb

The 1% rule asks for monthly rent of at least 1% of the price. A DSCR above 1.25 is what many lenders want. These are screening tools, not a replacement for a full analysis of rents and repairs.

Rechenbeispiel

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Tipps für beste Ergebnisse

Prüfen Sie jedes Feld, bevor Sie sich auf ein Ergebnis verlassen, denn eine falsche Ziffer ändert die ganze Antwort. Verwenden Sie die genauen Zahlen aus Gehaltsabrechnung, Rechnung, Zeugnis oder Vertrag und notieren Sie das Datum der Berechnung. Sätze, Schwellen und Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit; behandeln Sie das Ergebnis bei Steuern, Gebühren und rechtlichen Fragen als Schätzung und bestätigen Sie es mit der auf dieser Seite genannten offiziellen Quelle. Sie können beliebig viele Szenarien durchrechnen; nichts wird gespeichert oder gesendet, und Neuladen der Seite leert die Felder.