Калкулатор за наемни имоти: парични средства върху парите, лихвен процент и паричен поток

Как се прави

1. 1
   Стъпка 1: отворете Калкулатор за наемни имоти: парични средства върху парите, лихвен процент и паричен поток и въведете данните си

   Въведете числата или текста си, добавете файл или изберете нужните опции. Нищо не се качва: всичко остава във вашия браузър.

2. 2
   Стъпка 2: какво прави Калкулатор за наемни имоти: парични средства върху парите, лихвен процент и паричен поток

   Анализирайте имот под наем: NOI, лихвен процент, паричен поток, възвръщаемост на парите в брой, DSCR и правилото от 1%.

3. 3
   Стъпка 3: прочетете резултата и сравнете

   Резултатът се появява веднага. Променете една стойност, за да видите как се променя отговорът, и запазете числото, което пасва на вашия случай.

4. 4
   Стъпка 4: копирайте или запазете

   Копирайте резултата или го изтеглете. При важно решение го потвърдете с официалния източник или консултант.

За този инструмент

Калкулаторът показва нетен оперативен доход, лихвен процент, обслужване на дълга, годишен паричен поток, възвръщаемост на парите в брой, DSCR, правилото от 1% и брутния мултипликатор на рента.

The numbers

Нето оперативният доход (NOI) е наем след ваканция минус оперативните разходи, преди плащанията за ипотека. Кап ставка е NOI разделен на цената. Паричният поток е NOI минус платежите за ипотеката, а паричната възвръщаемост е годишен паричен поток делен на парите, които сте инвестирали (напредна вноска, разходите за закриване и рехабилитация).

Оперативни разходи

Данъкът върху имота, застраховката и жилищното осигуряване са годишни суми. Поддържането и управлението са проценти от събрания наем.

Правило за поведение

Правилото за 1% изисква месечен наем от поне 1% от цената. DSCR над 1.25 е това, което искат много кредитори. Това са инструменти за скрининг, а не заместител на пълен анализ на наемите и ремонтите.

Решен пример

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

Съвети за най-добър резултат

Проверете всяко поле, преди да се доверите на резултата, защото една грешна цифра променя целия отговор. Използвайте точните числа от фиш за заплата, фактура, сертификат или договор и запишете датата на изчислението. Ставките, праговете и правилата се променят от време на време, затова за данъци, такси и правни въпроси приемайте резултата за приблизителен и го сверете с официалния източник, посочен на тази страница. Можете да изпробвате колкото искате сценарии; нищо не се запазва и не се изпраща, а презареждането на страницата изчиства полетата.