الموقع البائع حساب صافي
تقدير النقود التي ستخرج بها عندما تبيع منزلك، وضريبة الأرباح الرأسمالية.
يعمل في متصفحك. ملفاتك لا تغادر جهازك أبدًا. شاهد كيف تتحقق
…
كيف تفعل ذلك
- 1الخطوة 1: افتح الموقع البائع حساب صافي وأدخل بياناتك
اكتب أرقامك أو نصك، أو أضف ملفك، أو اختر الخيارات التي تحتاجها. لا يتم رفع أي شيء: كل شيء يبقى في متصفحك.
- 2الخطوة 2: ماذا يفعل الموقع البائع حساب صافي
تقدير النقود التي ستخرج بها عندما تبيع منزلك، وضريبة الأرباح الرأسمالية.
- 3الخطوة 3: اقرأ النتيجة وقارنها
تظهر النتيجة فورًا. غيّر قيمة واحدة لترى كيف تتغير الإجابة، ثم احتفظ بالرقم الذي يناسب حالتك.
- 4الخطوة 4: انسخ النتيجة أو احفظها
انسخ النتيجة أو نزّلها. وقبل أي قرار مهم، تأكد منها من المصدر الرسمي أو من مستشار.
عن هذه الأداة
أدخل سعر البيع، مدفوعات الرهن العقاري، عمولة الوكيل ضريبة النقل ورسوم الملكية والإيداع، الإصلاحات، التنازلات والضرائب المتساوية.
الناتج الصافي
العائدات الصافية هي سعر البيع ناقص دفع الرهن العقاري، عمولة الوكيل، ضريبة النقل، حقوق الملكية والإيداع، الإصلاحات والائتمانات، التنازلات للمشتري وحصة من الضرائب المرتبطة بالممتلكات.
مكاسب رأس المال
Your gain is the price minus selling costs (commission, transfer tax, title fees and concessions) minus your cost basis, which is the purchase price plus capital improvements. If you owned and lived in the home for at least two of the last five years you can exclude up to $250,000 of gain ($500,000 for married couples filing jointly). The tax on the rest uses the federal long-term rates stacked on your other income.
الحدود
لا تشمل الضرائب الحكومية، ضريبة صافي الدخل من الاستثمار بنسبة 3.8٪، إعادة التهكم للاستخدام الإيجار والإقصاءات الجزئية.
مثال محلول
A $450,000 sale with a $220,000 payoff, 5% commission, 0.5% transfer tax, $2,500 title fees, $3,000 of repairs and $1,200 of prorated tax: you net about $198,550. The gain is about $97,750 (basis $325,000), well under the $250,000 exclusion, so no federal capital gains tax is due.
نصائح لأفضل النتائج
راجع كل حقل قبل الاعتماد على النتيجة، فرقم واحد خاطئ يغيّر الجواب كله. استخدم الأرقام الدقيقة من قسيمة راتبك أو فاتورتك أو شهادتك أو عقدك، ودوّن تاريخ الحساب. تتغير الأسعار والحدود والقواعد من وقت لآخر، فعامل النتيجة في الضرائب والرسوم والأمور القانونية على أنها تقدير وتأكد من المصدر الرسمي المذكور في هذه الصفحة. يمكنك تجربة عدد غير محدود من السيناريوهات؛ لا يُحفظ شيء ولا يُرسل، وتحديث الصفحة يفرّغ الحقول.
حقائق سريعة
- الفئة: بريطانيا وأمريكا
- يعمل في متصفحك، بلا تسجيل وبلا رفع.
- ما تُدخله يبقى على جهازك.
- متوفر بالإنجليزية.
- آخر مراجعة للمحتوى:
الأسئلة الشائعة
هل العمولة قابلة للتفاوض؟
نعم، الأسعار المعتادة تختلف حسب السوق و دائماً مفتوحة للمفاوضات
ما الذي يعتبر تحسناً؟
إضافات واستبدالات تضيف قيمة أو تمدد عمر المنزل، مثل سقف جديد أو مطبخ معاد تصميمه؛ لكن الإصلاحات الروتينية لا تفعل.
ماذا لو لم أعيش هناك لمدة سنتين؟
قم بإلغاء تحديد القبو. ثم تكون الأرباح بأكملها خاضعة للضريبة، وقد تتأهل للاستبعاد الجزئي في بعض الحالات (غير النموذجية).
هل يشمل الضريبة الحكومية؟
لا، العديد من الولايات تحصل على أرباح ضريبية أيضاً