حسابات العقارات المعدلة من جديد مقابل حسابات إعادة التمويل
قارن إعادة صياغة قرض عقاري بعد دفع مبلغ دفعة مع إعادة التمويل إلى سعر أقل.
يعمل في متصفحك. ملفاتك لا تغادر جهازك أبدًا. شاهد كيف تتحقق
…
كيف تفعل ذلك
- 1الخطوة 1: افتح حسابات العقارات المعدلة من جديد مقابل حسابات إعادة التمويل وأدخل بياناتك
اكتب أرقامك أو نصك، أو أضف ملفك، أو اختر الخيارات التي تحتاجها. لا يتم رفع أي شيء: كل شيء يبقى في متصفحك.
- 2الخطوة 2: ماذا يفعل حسابات العقارات المعدلة من جديد مقابل حسابات إعادة التمويل
قارن إعادة صياغة قرض عقاري بعد دفع مبلغ دفعة مع إعادة التمويل إلى سعر أقل.
- 3الخطوة 3: اقرأ النتيجة وقارنها
تظهر النتيجة فورًا. غيّر قيمة واحدة لترى كيف تتغير الإجابة، ثم احتفظ بالرقم الذي يناسب حالتك.
- 4الخطوة 4: انسخ النتيجة أو احفظها
انسخ النتيجة أو نزّلها. وقبل أي قرار مهم، تأكد منها من المصدر الرسمي أو من مستشار.
عن هذه الأداة
أدخل رصيدك، ومعدل السعر والسنوات المتبقية، والمبلغ المفروض الذي يمكنك دفعه، ورسوم إعادة التدوير، ومعدلات إعادة تمويل، ومتطلبات الإغلاق. يظهر الآلة الحاسبة الدفع الجديد والفائدة الإجمالية لكل خيار حتى تتمكن من المقارنة.
إعادة صياغة
تُحافظ على سعر الفائدة ومدته. تدفع مبلغًا متكاملًا إلى الرأسمال، ويُعيد المقرض حساب الدفع على الرصيد الأدنى ويتقاضى رسومًا صغيرة، عادة بضع مئات من الدولارات. يبقى معدل فائدتك كما هو.
إعادة التمويل
إعادة التمويل يُستبدل القرض بآخر جديد بسعر سعر ومدة جديدة، مع تكاليف الإغلاق. هنا يتم تطبيق المبلغ الكلي على الرصيد أولاً ويتم إضافة تكاليف إغلاق إلى القرض الجديد.
مقارنة
يحتفظ كلا الخيارين بنفس المدة في المثال الافتراضي ، لذلك يكون إجمالي الفائدة مقارنًا. إذا كان مدة إعادة التمويل أطول من المدى المتبقي الخاص بك ، فإن مجموع الفوائد يبدو أسوأ ولكن الدفع الشهري أقل. لا يساعد الإعادة التمويلية إلا إذا كان معدل جديد منخفضًا بما فيه الكفاية لتغطية تكاليفها.
مثال محلول
$320,000 left at 6.75% with 27 years to go and a $60,000 lump sum: recasting lowers the payment from $2,149.12 to $1,746.16 for a $500 fee and $306,256 of interest in total. Refinancing the $260,000 plus $6,000 of closing costs at 6.0% for 27 years gives $1,659.80 a month and $271,776 of interest, about $34,500 less.
نصائح لأفضل النتائج
راجع كل حقل قبل الاعتماد على النتيجة، فرقم واحد خاطئ يغيّر الجواب كله. استخدم الأرقام الدقيقة من قسيمة راتبك أو فاتورتك أو شهادتك أو عقدك، ودوّن تاريخ الحساب. تتغير الأسعار والحدود والقواعد من وقت لآخر، فعامل النتيجة في الضرائب والرسوم والأمور القانونية على أنها تقدير وتأكد من المصدر الرسمي المذكور في هذه الصفحة. يمكنك تجربة عدد غير محدود من السيناريوهات؛ لا يُحفظ شيء ولا يُرسل، وتحديث الصفحة يفرّغ الحقول.
حقائق سريعة
- الفئة: بريطانيا وأمريكا
- يعمل في متصفحك، بلا تسجيل وبلا رفع.
- ما تُدخله يبقى على جهازك.
- متوفر بالإنجليزية.
- آخر مراجعة للمحتوى:
الأسئلة الشائعة
هل تغيرت إعادة صياغة سعر الفائدة؟
كلا، فقط الدفع يتغير سعرك ومدته تبقى كما هي
أيهما أفضل إذا لم تنخفض الأسعار؟
إعادة التدوين: يقلل من الدفع دون تكاليف إغلاق جديدة.
هل يمكن إعادة صياغة أي قرض؟
العديد من القروض التقليدية يمكن أن تتم إعادة صياغتها.
هل دفع مبلغ دفعة واحد يقلل من الدفع بنفسه؟
لا، بدون إعادة صياغة الدفع يبقى كما هو و ستدفع القرض مبكراً